新宿ダイカンプラザA館の売却価格2,080万円〜5,180万円・賃料7.7万円〜

新宿ダイカンプラザA館

東京都新宿区西新宿7丁目1番7号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上11階建
  • 築48年
  • 200戸
  • 複数路線利用可
  • 新宿西口駅徒歩 1 分
  • 西武新宿駅徒歩 2 分
  • 新宿駅徒歩 3 分

売却相場

2,080万円〜5,180万円

坪単価

坪単価

406.8万円

361.2万円

533.3万円

low
high
平米単価

平米単価

123万円

109.2万円

161.3万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

新宿ダイカンプラザA館
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21m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,590万円

平米単価 123万円 × 21.05平米

売却後の手残り額（概算）

1,195万円

売却価格の 46.1% が手元に残ります

手残り 46.1%46.1%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,590万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,590万×3%+6万) ×1.1-92万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,195万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.0%

賃料

7.7万円〜

10階：17.0㎡の賃料

修繕積立金

118円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階1R南西28.4㎡2.9㎡4,580万円533.3万円17,379円3,363円2026/02/01
8階1R東18.4㎡1.7㎡2,220万円399.9万円11,232円2,128円2025/08/01
6階1R西19.5㎡1.5㎡2,300万円389.7万円11,943円2,279円2024/12/01
9階1R西22.6㎡-2,780万円406.8万円13,824円2,625円2024/10/01
9階1R西22.6㎡-2,880万円421.4万円13,824円2,625円2024/08/01
5階1R南西21.1㎡1.7㎡2,980万円467.9万円12,879円2,466円2024/06/01
5階1R西21.1㎡1.7㎡2,300万円361.2万円12,879円2,457円2023/09/01
9階1R南西19.5㎡1.5㎡2,140万円362.6万円11,942円2,280円2023/07/01
11階1R西21.1㎡1.7㎡2,600万円408.3万円12,879円2,457円2023/05/01
6階1R北東18.4㎡1.7㎡2,080万円374.7万円11,232円2,128円2023/05/01
4階1R西40.6㎡3㎡5,180万円422.1万円24,822円4,730円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名新宿ダイカンプラザA館
所在地〒160-0023東京都新宿区西新宿7丁目1番7号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上11階建 / 総戸数200戸
築年月1978年1月（築48年）
交通①都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩1分
交通②西武新宿線 西武新宿駅 徒歩2分
交通③JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価361.2万円〜533.3万円。18.4㎡〜40.6㎡のお部屋が2,080万円〜5,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1978年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数200戸のマンションです。
A
都営大江戸線 新宿西口駅まで徒歩1分、西武新宿線 西武新宿駅まで徒歩2分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,379円、修繕積立金 月額3,363円（28.4㎡の場合）。修繕積立金は118円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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