新宿第二ローヤルコーポの売却価格1,680万円〜2,490万円・賃料7.3万円〜
新宿第二ローヤルコーポ
東京都新宿区西新宿8丁目2番36号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築53年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 西新宿駅徒歩 5 分
- 新宿駅徒歩 10 分
- 西武新宿駅徒歩 11 分
売却相場
1,680万円〜2,490万円
坪単価
242.1万円
191.5万円
266.3万円
平米単価
73.2万円
57.9万円
80.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,193万円
平米単価 73.2万円 × 29.95平米
売却後の手残り額（概算）
1,011万円
売却価格の 46.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,193万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,193万×3%+6万) ×1.1 | -79万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,011万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
7.3万円〜
2階：25.0㎡の賃料
修繕積立金
634円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2DK | 南西 | 30.9㎡ | - | 1,980万円 | 211.7万円 | - | 19,600円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2DK | 南 | 29.0㎡ | 2.6㎡ | 1,680万円 | 191.5万円 | - | 19,600円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2DK | 南 | 29.0㎡ | 2.6㎡ | 1,780万円 | 202.9万円 | - | 19,600円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1DK | 南東 | 25.0㎡ | 4.5㎡ | 1,900万円 | 251万円 | - | 19,600円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1DK | 南東 | 25.0㎡ | 4.5㎡ | 1,990万円 | 262.9万円 | - | 19,600円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 30.9㎡ | 2.6㎡ | 1,980万円 | 211.7万円 | 4,500円 | 19,600円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 30.9㎡ | 2.6㎡ | 2,180万円 | 233.1万円 | - | 19,600円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1DK | 南西 | 30.9㎡ | 2.6㎡ | 2,390万円 | 255.6万円 | - | 19,600円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1DK | 南西 | 30.9㎡ | 2.6㎡ | 2,490万円 | 266.3万円 | - | - | 2023/08/01 |
| 2階 | 1DK | 南東 | 25.0㎡ | 4.5㎡ | 1,990万円 | 262.9万円 | - | 19,600円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 新宿第二ローヤルコーポ |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0023東京都新宿区西新宿8丁目2番36号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 西武新宿線 西武新宿駅 徒歩11分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。