神楽坂アインスタワーの売却価格5,500万円〜1億7,500万円・賃料24.3万円〜

神楽坂アインスタワー

東京都新宿区神楽坂5丁目20番5号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上26階建
  • 築23年
  • 281戸
  • 複数路線利用可
  • 牛込神楽坂駅徒歩 3 分
  • 飯田橋駅徒歩 5 分
  • 神楽坂駅徒歩 5 分

売却相場

5,500万円〜1億7,500万円

坪単価

坪単価

397.1万円

333.8万円

517.3万円

low
high
平米単価

平米単価

120.1万円

100.9万円

156.4万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

神楽坂アインスタワー
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79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,534万円

平米単価 120.1万円 × 79.36平米

売却後の手残り額（概算）

3,243万円

売却価格の 34% が手元に残ります

手残り 34.0%34.0%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.3%12.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,534万円
住宅ローン残債-4,800万円
仲介手数料（税込）(9,534万×3%+6万) ×1.1-321万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,165万円
手取り額3,243万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

24.3万円〜

16階：55.5㎡の賃料

修繕積立金

244円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/102件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
22階3LDK南西95.8㎡22.4㎡14,500万円500万円--2026/02/01
19階3LDK南79.1㎡9.7㎡11,080万円463.1万円21,990円19,300円2026/02/01
7階1LDK西53.1㎡8.1㎡5,500万円342万円14,780円12,970円2026/02/01
20階2LDK東62.6㎡12.7㎡8,300万円438.1万円17,420円15,290円2026/01/01
21階3LDK南西79.6㎡12.2㎡8,580万円356.1万円--2025/12/01
20階2LDK南東62.6㎡12.7㎡8,800万円464.4万円17,420円15,290円2025/12/01
10階3LDK南79.1㎡9.7㎡11,480万円479.9万円21,990円19,300円2025/11/01
20階2SLDK西76.1㎡13.5㎡11,000万円478万円21,150円18,560円2025/10/01
5階2LDK西79.6㎡12.2㎡8,700万円361.1万円22,140円19,430円2025/09/01
22階3LDK南95.8㎡22.4㎡14,500万円500万円26,650円23,390円2025/08/01
18階3LDK東79.9㎡14.6㎡9,480万円392.3万円-19,490円2025/08/01
17階2SLDK西71.9㎡6.4㎡7,980万円366.9万円19,990円17,550円2025/08/01
14階2SLDK北西71.9㎡6.4㎡9,980万円458.8万円19,990円17,550円2025/07/01
20階2SLDK西76.1㎡13.5㎡11,800万円512.8万円21,150円18,560円2025/07/01
17階2SLDK西71.9㎡6.4㎡8,480万円389.8万円19,990円17,550円2025/05/01
22階3LDK南95.8㎡22.4㎡15,000万円517.3万円-23,390円2025/05/01
25階3LDK西89.0㎡14.6㎡13,000万円482.7万円24,760円21,730円2025/05/01
17階2LDK東62.6㎡1㎡7,890万円416.4万円17,420円15,290円2025/04/01
5階2LDK西79.6㎡12.2㎡8,700万円361.1万円22,140円19,430円2025/03/01
23階3LDK南79.0㎡9.8㎡9,480万円396.5万円21,970円19,280円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名神楽坂アインスタワー
所在地〒162-0825東京都新宿区神楽坂5丁目20番5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上26階建 / 総戸数281戸
築年月2003年2月（築23年）
交通①都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩3分
交通②JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩5分
交通③東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価333.8万円〜517.3万円。53.1㎡〜95.8㎡のお部屋が5,500万円〜1億7,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上26階建て、総戸数281戸のマンションです。
A
都営大江戸線 牛込神楽坂駅まで徒歩3分、JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅まで徒歩5分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,990円、修繕積立金 月額19,300円（79.1㎡の場合）。修繕積立金は244円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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