神楽坂ハイライズの売却価格1億1,480万円〜1億6,980万円・賃料36.5万円〜
神楽坂ハイライズ
東京都新宿区東五軒町2番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築26年
- 112戸
- 複数路線利用可
- 神楽坂駅徒歩 6 分
- 飯田橋駅徒歩 7 分
- 江戸川橋駅徒歩 11 分
売却相場
1億1,480万円〜1億6,980万円
坪単価
582.2万円
471万円
693.5万円
平米単価
176.1万円
142.5万円
209.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,223万円
平米単価 176.1万円 × 80.75平米
売却後の手残り額（概算）
4,602万円
売却価格の 32.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,223万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,223万×3%+6万) ×1.1 | -476万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,038万円 |
| 手取り額 | 4,602万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.3%
賃料
36.5万円
8階：110.6㎡の賃料
修繕積立金
119円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南 | 80.9㎡ | 6㎡ | 16,980万円 | 693.5万円 | 12,870円 | 9,650円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 80.6㎡ | 6.1㎡ | 11,480万円 | 471万円 | 12,610円 | 9,610円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 神楽坂ハイライズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0813東京都新宿区東五軒町2番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数112戸 |
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩11分 |
よくある質問
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