西戸山タワーホウムズサウスタワーの売却価格6,650万円〜1億4,498万円・賃料21万円〜

西戸山タワーホウムズサウスタワー

東京都新宿区百人町3丁目1番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上25階建
  • 築38年
  • 192戸
  • 複数路線利用可
  • 新大久保駅徒歩 6 分
  • 高田馬場駅徒歩 9 分

売却相場

6,650万円〜1億4,498万円

坪単価

坪単価

386.9万円

288万円

556.9万円

low
high
平米単価

平米単価

117万円

87.1万円

168.4万円

low
high
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手取り額

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西戸山タワーホウムズサウスタワー
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81m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,529万円

平米単価 117万円 × 81.42平米

売却後の手残り額（概算）

3,240万円

売却価格の 34% が手元に残ります

手残り 34.0%34.0%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.3%12.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,529万円
住宅ローン残債-4,800万円
仲介手数料（税込）(9,529万×3%+6万) ×1.1-321万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,164万円
手取り額3,240万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円で西戸山タワーホウムズサウスタワーは87.1万円〜168.4万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

21.0万円〜

4階：81.6㎡の賃料

修繕積立金

315円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/42件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階2LDK東81.4㎡14.3㎡10,480万円425.5万円--2025/12/01
10階2LDK東82.1㎡9.1㎡9,700万円390.6万円17,253円25,875円2025/11/01
12階2LDK南東81.4㎡14.3㎡10,680万円433.6万円17,610円33,061円2025/10/01
10階2LDK東82.1㎡9.1㎡10,800万円434.9万円17,253円22,809円2025/09/01
12階2SLDK東81.4㎡14.3㎡10,980万円445.8万円17,610円33,061円2025/08/01
3階2LDK南71.8㎡13.9㎡8,580万円395.3万円15,078円19,937円2025/08/01
13階2LDK南81.6㎡9.1㎡11,200万円453.9万円19,872円26,277円2025/08/01
12階2LDK東81.4㎡14.3㎡11,980万円486.4万円17,610円33,061円2025/07/01
13階2LDK南81.6㎡9.1㎡11,480万円465.3万円19,872円26,277円2025/07/01
12階2LDK南東81.4㎡14.3㎡11,380万円462万円17,610円33,061円2025/07/01
12階2LDK東81.4㎡14.3㎡11,680万円474.2万円17,610円33,061円2025/06/01
23階3LDK北西87.8㎡9.9㎡14,300万円538.5万円18,447円24,388円2025/06/01
13階2LDK南81.6㎡9.1㎡11,780万円477.4万円19,872円26,277円2025/05/01
23階3LDK西86.0㎡9.9㎡14,498万円556.9万円18,447円24,388円2025/04/01
13階2LDK南81.6㎡9.1㎡13,500万円547.1万円17,140円22,665円2025/02/01
12階2LDK東81.4㎡14.3㎡11,980万円486.4万円17,110円22,620円2025/01/01
23階2LDK北86.0㎡9.9㎡9,630万円369.9万円18,447円24,388円2024/12/01
23階2LDK北87.8㎡9.9㎡9,630万円362.6万円18,447円24,388円2024/12/01
2階2SLDK東73.1㎡7.2㎡7,480万円338.2万円15,373円20,323円2024/11/01
2階2SLDK東73.2㎡7.2㎡7,680万円347万円15,373円20,323円2024/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名西戸山タワーホウムズサウスタワー
所在地〒169-0073東京都新宿区百人町3丁目1番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上25階建 / 総戸数192戸
築年月1988年1月（築38年）
交通①JR山手線 新大久保駅 徒歩6分
交通②JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価288万円〜556.9万円。71.8㎡〜87.8㎡のお部屋が6,650万円〜1億4,498万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1988年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上25階建て、総戸数192戸のマンションです。
A
JR山手線 新大久保駅まで徒歩6分、JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅まで徒歩9分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,253円、修繕積立金 月額25,875円（82.1㎡の場合）。修繕積立金は315円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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