西早稲田パーク・タワーの売却価格8,400万円〜2億9,800万円・賃料20万円〜

西早稲田パーク・タワー

東京都新宿区西早稲田1丁目22番3号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上31階建
  • 築32年
  • 192戸
  • 複数路線利用可
  • 早稲田駅徒歩 3 分
  • 高田馬場駅徒歩 9 分
  • 早稲田駅徒歩 9 分

売却相場

8,400万円〜2億9,800万円

坪単価

坪単価

472.5万円

341.7万円

724.2万円

low
high
平米単価

平米単価

142.9万円

103.3万円

219万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

西早稲田パーク・タワー
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86m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,338万円

平米単価 142.9万円 × 86.32平米

売却後の手残り額（概算）

4,030万円

売却価格の 32.7% が手元に残ります

手残り 32.7%32.7%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.7%13.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,338万円
住宅ローン残債-6,200万円
仲介手数料（税込）(1億2,338万×3%+6万) ×1.1-414万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,686万円
手取り額4,030万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円で西早稲田パーク・タワーは103.3万円〜219.1万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

20.0万円〜

3階：70.5㎡の賃料

修繕積立金

172円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/53件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1LDK西54.5㎡7.1㎡8,400万円509.6万円15,480円9,380円2026/02/01
17階2LDK西66.3㎡12.4㎡10,580万円527.8万円--2026/02/01
10階3LDK北86.7㎡1㎡19,000万円724.2万円24,630円14,910円2026/02/01
17階2LDK西66.3㎡12.4㎡10,780万円537.8万円--2026/01/01
17階2LDK西66.3㎡12.4㎡10,980万円547.8万円18,810円11,400円2026/01/01
31階3LDK南149.0㎡-29,800万円661.2万円42,310円39,920円2026/01/01
17階2LDK南東74.5㎡13.9㎡11,480万円509.5万円21,160円19,970円2025/11/01
8階3LDK南東92.6㎡1㎡13,980万円498.9万円21,220円21,400円2025/11/01
10階3LDK北西86.7㎡1㎡12,620万円481万円24,630円14,910円2025/11/01
6階2LDK西77.5㎡8.9㎡10,590万円451.6万円22,010円20,770円2025/09/01
21階3LDK東90.4㎡4.2㎡13,800万円504.6万円25,680円24,220円2025/07/01
6階2LDK西77.5㎡8.9㎡11,080万円472.5万円22,010円20,770円2025/07/01
21階3LDK東90.4㎡4.2㎡13,880万円507.5万円25,680円24,220円2025/07/01
6階2LDK西77.5㎡8.9㎡11,480万円489.5万円22,010円20,770円2025/06/01
21階3LDK東90.4㎡4.2㎡14,500万円530.2万円25,680円24,220円2025/06/01
21階3LDK東90.4㎡4.2㎡15,000万円548.5万円25,680円24,220円2025/06/01
21階3LDK東90.4㎡4.2㎡15,100万円552.1万円25,680円24,220円2025/05/01
10階3LDK東86.7㎡1㎡12,590万円479.9万円24,630円14,910円2025/04/01
10階3LDK東86.7㎡1㎡12,620万円481万円24,630円14,910円2025/01/01
10階3LDK東86.7㎡1㎡12,500万円476.5万円24,630円14,910円2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名西早稲田パーク・タワー
所在地〒162-0051東京都新宿区西早稲田1丁目22番3号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上31階建 / 総戸数192戸
築年月1993年10月（築32年）
交通①都電荒川線 早稲田駅 徒歩3分
交通②JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩9分
交通③東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩9分
交通④東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価341.7万円〜724.2万円。54.5㎡〜149.0㎡のお部屋が8,400万円〜2億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1993年10月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上31階建て、総戸数192戸のマンションです。
A
都電荒川線 早稲田駅まで徒歩3分、JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅まで徒歩9分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,480円、修繕積立金 月額9,380円（54.5㎡の場合）。修繕積立金は172円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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