早稲田ヒルサイドハイツの売却価格1,530万円〜7,480万円・賃料7万円〜
早稲田ヒルサイドハイツ
東京都新宿区西早稲田2丁目16番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築43年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 西早稲田駅徒歩 6 分
- 高田馬場駅徒歩 10 分
- 早稲田駅徒歩 10 分
売却相場
1,530万円〜7,480万円
坪単価
334.9万円
251.5万円
362.1万円
平米単価
101.3万円
76万円
109.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,931万円
平米単価 101.3万円 × 19.06平米
売却後の手残り額（概算）
858万円
売却価格の 44.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,931万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,931万×3%+6万) ×1.1 | -70万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 858万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
7.0万円〜
3階：19.4㎡の賃料
修繕積立金
149円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 東 | 20.1㎡ | - | 1,530万円 | 251.5万円 | 4,200円 | 3,000円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 20.1㎡ | - | 1,590万円 | 261.3万円 | 4,200円 | 3,000円 | 2026/01/01 |
| -1階 | 1SLDK | 東 | 71.4㎡ | - | 7,480万円 | 346.4万円 | 16,800円 | 12,000円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 16.3㎡ | - | 1,590万円 | 323.4万円 | 4,200円 | 3,000円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 71.4㎡ | 1㎡ | 7,480万円 | 346.4万円 | 16,800円 | 12,000円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 16.3㎡ | - | 1,730万円 | 351.9万円 | 4,500円 | 3,000円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 18㎡ | 1㎡ | 1,690万円 | 310.3万円 | 7,500円 | - | 2024/07/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 16.3㎡ | - | 1,780万円 | 362.1万円 | 4,500円 | 3,000円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 早稲田ヒルサイドハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0051東京都新宿区西早稲田2丁目16番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1982年10月（築43年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩10分 |
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