大久保ローヤルコーポの売却価格1,680万円〜3,880万円・賃料9.3万円〜

大久保ローヤルコーポ

東京都新宿区百人町2丁目24番23号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築54年
  • 36戸
  • 複数路線利用可
  • 大久保駅徒歩 3 分
  • 新大久保駅徒歩 6 分

売却相場

1,680万円〜3,880万円

坪単価

坪単価

230万円

196.3万円

358.6万円

low
high
平米単価

平米単価

69.5万円

59.3万円

108.5万円

low
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手取り額

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大久保ローヤルコーポ
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28m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,968万円

平米単価 69.5万円 × 28.29平米

売却後の手残り額（概算）

894万円

売却価格の 45.4% が手元に残ります

手残り 45.4%45.4%
ローン返済 50.8%50.8%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,968万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(1,968万×3%+6万) ×1.1-72万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額894万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円で大久保ローヤルコーポは59.3万円〜108.5万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.7%

賃料

9.3万円〜

4階：28.3㎡の賃料

修繕積立金

460円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階2K東28.3㎡2.3㎡1,800万円210.3万円5,000円13,000円2026/02/01
4階1LDK東35.8㎡0.1㎡3,880万円358.6万円13,000円5,000円2026/02/01
1階2K東28.3㎡2.4㎡1,880万円219.6万円2,500円13,000円2026/02/01
6階1LDK東35.8㎡3.1㎡2,488万円230万円5,000円13,000円2025/11/01
4階1LDK東28.3㎡2.3㎡2,180万円254.7万円5,000円13,000円2025/10/01
6階1LDK東35.8㎡3.1㎡2,588万円239.2万円5,000円13,000円2025/10/01
4階1LDK東28.3㎡2.3㎡2,280万円266.4万円5,000円13,000円2025/08/01
4階1DK東28.3㎡-2,380万円278.1万円5,000円13,000円2025/05/01
6階1LDK東35.8㎡3.1㎡2,688万円248.4万円5,000円13,000円2025/05/01
2階1DK東28.3㎡2.3㎡2,280万円266.4万円5,000円13,000円2024/06/01
4階1LDK南35.8㎡-2,798万円258.6万円-5,000円2024/05/01
4階1LDK南35.8㎡-2,998万円277.1万円13,000円5,000円2024/03/01
4階1LDK南35.8㎡-3,198万円295.6万円13,000円5,000円2024/02/01
4階1LDK南33.6㎡-3,198万円315万円13,000円5,000円2024/02/01
1階2K東28.3㎡2.4㎡1,880万円219.6万円2,500円13,000円2024/01/01
6階2K東28.3㎡-1,680万円196.3万円5,000円13,000円2023/07/01
6階1LDK東28.1㎡2.4㎡1,680万円197.6万円13,000円5,000円2023/07/01
6階2K東28.3㎡-1,780万円208万円5,000円13,000円2023/07/01
6階2K-26.4㎡-1,680万円210万円5,000円13,000円2023/07/01
6階1LDK東28.1㎡2.4㎡1,790万円210.5万円13,000円5,000円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名大久保ローヤルコーポ
所在地〒169-0073東京都新宿区百人町2丁目24番23号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数36戸
築年月1972年1月（築54年）
交通①JR中央本線/JR中央・総武線 大久保駅 徒歩3分
交通②JR山手線 新大久保駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価196.3万円〜358.6万円。26.4㎡〜35.8㎡のお部屋が1,680万円〜3,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1972年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数36戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央・総武線 大久保駅まで徒歩3分、JR山手線 新大久保駅まで徒歩6分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額5,000円、修繕積立金 月額13,000円（28.3㎡の場合）。修繕積立金は460円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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