中落合ガーデニアの売却価格2,850万円〜4,980万円・賃料10.5万円〜
中落合ガーデニア
東京都新宿区中落合2丁目27番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築44年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 椎名町駅徒歩 7 分
- 落合南長崎駅徒歩 9 分
- 下落合駅徒歩 12 分
売却相場
2,850万円〜4,980万円
坪単価
263万円
221.4万円
315.3万円
平米単価
79.5万円
66.9万円
95.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,480万円
平米単価 79.5万円 × 43.74平米
売却後の手残り額（概算）
1,618万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,480万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -37万円 |
| 手取り額 | 1,618万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
10.5万円〜
9階：43.7㎡の賃料
修繕積立金
224円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 西 | 52.2㎡ | 6.2㎡ | 4,700万円 | 297.5万円 | 17,240円 | 11,710円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 52.2㎡ | 6.2㎡ | 4,880万円 | 308.9万円 | 17,240円 | 11,710円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 52.2㎡ | 6.2㎡ | 4,980万円 | 315.3万円 | 17,240円 | 11,710円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2DK | 西 | 42.5㎡ | 5.7㎡ | 2,850万円 | 221.4万円 | 14,040円 | 9,540円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 43.7㎡ | 6.3㎡ | 3,480万円 | 263万円 | 14,440円 | 9,810円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 43.7㎡ | 6.3㎡ | 3,280万円 | 247.9万円 | 14,440円 | 9,810円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 43.7㎡ | 6.3㎡ | 3,280万円 | 247.9万円 | 14,440円 | 9,810円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中落合ガーデニア |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0032東京都新宿区中落合2丁目27番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 交通① | 西武池袋線 椎名町駅 徒歩7分 |
| 交通② | 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 西武新宿線 下落合駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 西武新宿線/都営大江戸線 中井駅 徒歩13分 |
| 交通⑤ | JR山手線 目白駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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