中落合シティハウスの売却価格2,880万円〜1億900万円・賃料13.2万円〜

中落合シティハウス

東京都新宿区中落合2丁目5番31号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築46年
  • 24戸
  • 複数路線利用可
  • 下落合駅徒歩 7 分
  • 椎名町駅徒歩 10 分
  • 中井駅徒歩 14 分

売却相場

2,880万円〜1億900万円

坪単価

坪単価

283.2万円

212.2万円

350.6万円

low
high
平米単価

平米単価

85.7万円

64.1万円

106万円

low
high
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手取り額

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中落合シティハウス
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89m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,667万円

平米単価 85.7万円 × 89.46平米

売却後の手残り額（概算）

2,785万円

売却価格の 36.3% が手元に残ります

手残り 36.3%36.3%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.7%10.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,667万円
住宅ローン残債-3,800万円
仲介手数料（税込）(7,667万×3%+6万) ×1.1-260万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-817万円
手取り額2,785万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円で中落合シティハウスは64.2万円〜106万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.3%

賃料

13.2万円〜

3階：44.9㎡の賃料

修繕積立金

237円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南107.1㎡19.3㎡9,480万円292.5万円31,300円25,340円2026/02/01
3階3LDK南西107.1㎡19.3㎡9,780万円301.8万円31,300円25,340円2026/02/01
3階3LDK西89.5㎡13.5㎡8,290万円306.3万円26,000円21,170円2026/02/01
3階3LDK南107.1㎡19.3㎡9,990万円308.3万円31,300円25,340円2026/01/01
3階3LDK北89.5㎡13.5㎡8,490万円313.7万円--2025/12/01
3階3LDK南107.1㎡19.3㎡10,480万円323.4万円31,300円25,340円2025/12/01
3階3LDK北89.5㎡13.5㎡8,888万円328.4万円--2025/11/01
3階3LDK南107.1㎡19.3㎡10,900万円336.3万円31,300円25,340円2025/10/01
3階3LDK北89.5㎡13.5㎡8,990万円332.2万円--2025/10/01
3階3LDK西89.5㎡13.5㎡9,490万円350.6万円21,170円26,000円2025/04/01
3階1LDK北西89.5㎡13.5㎡6,480万円239.4万円26,000円13,230円2024/11/01
3階1LDK東44.9㎡10.8㎡2,880万円212.2万円13,200円6,660円2024/11/01
3階2LDK北75.8㎡5.3㎡5,980万円260.6万円-11,220円2024/06/01
3階1LDK東44.9㎡10.8㎡2,880万円212.2万円13,200円6,660円2024/05/01
3階2LDK北75.8㎡5.3㎡6,280万円273.7万円22,200円11,220円2024/03/01
3階1LDK東44.9㎡10.8㎡2,980万円219.6万円13,200円6,660円2024/02/01
3階2LDK北75.8㎡5.3㎡6,500万円283.2万円22,200円11,220円2024/01/01
3階1LDK東44.9㎡10.8㎡2,990万円220.3万円10,300円6,660円2023/11/01
3階1LDK東44.9㎡10.8㎡2,880万円212.2万円10,300円6,660円2023/11/01
3階1LDK東44.9㎡10.8㎡2,880万円212.2万円10,300円6,660円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名中落合シティハウス
所在地〒161-0032東京都新宿区中落合2丁目5番31号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数24戸
築年月1979年12月（築46年）
交通①西武新宿線 下落合駅 徒歩7分
交通②西武池袋線 椎名町駅 徒歩10分
交通③西武新宿線/都営大江戸線 中井駅 徒歩14分
交通④JR山手線 目白駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価212.2万円〜350.6万円。44.9㎡〜107.1㎡のお部屋が2,880万円〜1億900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数24戸のマンションです。
A
西武新宿線 下落合駅まで徒歩7分、西武池袋線 椎名町駅まで徒歩10分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額31,300円、修繕積立金 月額25,340円（107.1㎡の場合）。修繕積立金は237円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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