落合パークファミリアの売却価格4,280万円〜8,698万円・賃料13万円〜
落合パークファミリア
東京都新宿区上落合1丁目1番15号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築48年
- 264戸
- 複数路線利用可
- 下落合駅徒歩 1 分
- 高田馬場駅徒歩 9 分
- 中井駅徒歩 10 分
売却相場
4,280万円〜8,698万円
坪単価
331.4万円
238.1万円
416.4万円
平米単価
100.2万円
72万円
125.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,956万円
平米単価 100.2万円 × 59.41平米
売却後の手残り額（概算）
2,250万円
売却価格の 37.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,956万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,956万×3%+6万) ×1.1 | -203万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -498万円 |
| 手取り額 | 2,250万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
12.9万円〜
13階：49.8㎡の賃料
修繕積立金
133円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/29件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 1LDK | 南西 | 49.8㎡ | 7.2㎡ | 4,763万円 | 316.3万円 | 9,954円 | 6,630円 | 2025/12/01 |
| 13階 | 1LDK | 南西 | 49.8㎡ | 7.2㎡ | 5,280万円 | 350.7万円 | 9,954円 | 6,630円 | 2025/11/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 69.0㎡ | 7.2㎡ | 7,998万円 | 382.9万円 | 12,010円 | 9,200円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 59.4㎡ | 7.2㎡ | 6,990万円 | 388.9万円 | 11,882円 | 7,920円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 7.8㎡ | 5,980万円 | 305.2万円 | 12,954円 | 8,630円 | 2025/10/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 69.0㎡ | 7.2㎡ | 8,198万円 | 392.4万円 | 12,010円 | 9,200円 | 2025/10/01 |
| 12階 | 2DK | 南西 | 49.8㎡ | 7.2㎡ | 4,990万円 | 331.4万円 | 8,660円 | 6,630円 | 2025/10/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 69.0㎡ | 7.2㎡ | 8,498万円 | 406.8万円 | 12,010円 | 9,200円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 7.8㎡ | 6,480万円 | 330.7万円 | 12,954円 | 8,630円 | 2025/09/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 69.0㎡ | 7.2㎡ | 8,698万円 | 416.4万円 | 12,010円 | 9,200円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南西 | 59.4㎡ | 7.2㎡ | 5,630万円 | 313.2万円 | 11,882円 | 7,920円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南西 | 59.4㎡ | 7.2㎡ | 5,930万円 | 329.9万円 | 10,340円 | 7,920円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 1LDK | 南西 | 49.8㎡ | 7.2㎡ | 4,900万円 | 325.4万円 | 8,660円 | 6,630円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 59.4㎡ | 7.2㎡ | 5,980万円 | 332.7万円 | 10,340円 | 7,920円 | 2025/05/01 |
| 13階 | 1LDK | 南西 | 49.8㎡ | 7.2㎡ | 5,100万円 | 338.7万円 | 8,660円 | 6,630円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 2DK | 南西 | 49.8㎡ | 7.2㎡ | 4,990万円 | 331.4万円 | 8,660円 | 6,630円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南東 | 59.4㎡ | 7.2㎡ | 6,380万円 | 355万円 | 10,340円 | 7,920円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 59.4㎡ | 7.2㎡ | 6,580万円 | 366.1万円 | 10,340円 | 7,920円 | 2024/10/01 |
| 12階 | 2DK | 南西 | 49.8㎡ | 7.2㎡ | 4,990万円 | 331.4万円 | 8,660円 | 6,630円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 59.4㎡ | 7.2㎡ | 4,280万円 | 238.1万円 | 10,340円 | 7,920円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 落合パークファミリア |
|---|---|
| 所在地 | 〒161-0034東京都新宿区上落合1丁目1番15号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数264戸 |
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 交通① | 西武新宿線 下落合駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 西武新宿線/都営大江戸線 中井駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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