エスカイア上高井戸の売却価格4,280万円〜5,780万円
エスカイア上高井戸
東京都杉並区上高井戸3丁目10番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築30年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 八幡山駅徒歩 9 分
- 高井戸駅徒歩 10 分
売却相場
4,280万円〜5,780万円
坪単価
262.8万円
231.7万円
303.2万円
平米単価
79.5万円
70.1万円
91.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,985万円
平米単価 79.5万円 × 62.7平米
売却後の手残り額（概算）
1,993万円
売却価格の 40% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,985万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,985万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -318万円 |
| 手取り額 | 1,993万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
370円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2SLDK | 南 | 61.0㎡ | 5.9㎡ | 4,280万円 | 231.7万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 62.7㎡ | 12.3㎡ | 4,790万円 | 252.5万円 | 11,100円 | 23,200円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 62.7㎡ | 12.3㎡ | 4,990万円 | 263万円 | 11,100円 | 23,200円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 62.7㎡ | 12.3㎡ | 4,980万円 | 262.5万円 | 11,100円 | 23,200円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 63.0㎡ | 7.2㎡ | 5,780万円 | 303.2万円 | 11,200円 | 23,310円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 62.7㎡ | 12.3㎡ | 5,280万円 | 278.3万円 | 11,100円 | 23,200円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エスカイア上高井戸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0074東京都杉並区上高井戸3丁目10番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1995年10月（築30年） |
| 交通① | 京王線 八幡山駅 徒歩9分 |
| 交通② | 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩10分 |
よくある質問
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