グラツィオーソ西荻窪の売却価格6,480万円〜1億4,990万円・賃料20万円〜
グラツィオーソ西荻窪
東京都杉並区西荻北3丁目20番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上14階建
- 築21年
- 79戸
- 複数路線利用可
- 西荻窪駅徒歩 1 分
- 荻窪駅徒歩 15 分
- 久我山駅徒歩 27 分
売却相場
6,480万円〜1億4,990万円
坪単価
487.3万円
392.3万円
532万円
平米単価
147.4万円
118.6万円
160.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,730万円
平米単価 147.4万円 × 93.13平米
売却後の手残り額（概算）
4,417万円
売却価格の 32.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,730万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,730万×3%+6万) ×1.1 | -460万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,946万円 |
| 手取り額 | 4,417万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
20.0万円〜
3階：64.3㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 東 | 93.1㎡ | 17.5㎡ | 13,990万円 | 496.6万円 | 9,590円 | 20,490円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 93.1㎡ | 17.5㎡ | 14,490万円 | 514.3万円 | 9,590円 | 20,490円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 93.1㎡ | 17.5㎡ | 14,990万円 | 532万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 64.3㎡ | 8.3㎡ | 9,480万円 | 487.3万円 | 6,620円 | 14,150円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 東 | 93.1㎡ | 17.5㎡ | 12,000万円 | 425.9万円 | 9,590円 | 20,490円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 1R | 西 | 54.6㎡ | 10.7㎡ | 6,480万円 | 392.3万円 | 5,620円 | 12,010円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 1R | 西 | 54.6㎡ | 68.0㎡ | 6,850万円 | 414.7万円 | 5,620円 | 12,010円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グラツィオーソ西荻窪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0042東京都杉並区西荻北3丁目20番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上14階建 / 総戸数79戸 |
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 西荻窪駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩15分 |
| 交通③ | 京王井の頭線 久我山駅 徒歩27分 |
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