グリーンキャピタル東高円寺の売却価格1,280万円〜3,280万円・賃料5.8万円〜
グリーンキャピタル東高円寺
東京都杉並区和田1丁目71番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築44年
- 19戸
- 東高円寺駅徒歩 6 分
- 中野富士見町駅徒歩 13 分
- 新中野駅徒歩 14 分
売却相場
1,280万円〜3,280万円
坪単価
229万円
164.9万円
263.7万円
平米単価
69.2万円
49.9万円
79.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,848万円
平米単価 69.2万円 × 41.11平米
売却後の手残り額（概算）
1,345万円
売却価格の 47.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,848万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,848万×3%+6万) ×1.1 | -101万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,345万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
5.8万円〜
4階：25.6㎡の賃料
修繕積立金
233円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2DK | 北西 | 41.1㎡ | - | 2,980万円 | 239.6万円 | 12,200円 | 9,580円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2DK | 北西 | 41.1㎡ | - | 3,280万円 | 263.7万円 | 12,200円 | 9,580円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 41.1㎡ | - | 2,200万円 | 176.9万円 | 12,200円 | 9,580円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 41.1㎡ | - | 2,480万円 | 199.4万円 | 12,200円 | 9,580円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 41.1㎡ | - | 2,980万円 | 239.6万円 | 12,200円 | 9,580円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 25.6㎡ | - | 1,280万円 | 164.9万円 | - | 4,770円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 41.1㎡ | 4.3㎡ | 2,780万円 | 223.5万円 | 12,200円 | 9,580円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 25.6㎡ | - | 1,280万円 | 164.9万円 | - | 4,770円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2DK | 北東 | 41.1㎡ | 4.3㎡ | 2,848万円 | 229万円 | 12,200円 | 9,580円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 41.1㎡ | - | 2,898万円 | 233万円 | - | 9,580円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2DK | - | 41.1㎡ | - | 2,948万円 | 237万円 | - | 9,580円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 41.1㎡ | - | 2,980万円 | 239.6万円 | 12,200円 | 9,580円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 41.1㎡ | 4.3㎡ | 2,780万円 | 223.5万円 | 12,200円 | 9,580円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 2DK | 東 | 41.1㎡ | - | 2,988万円 | 240.2万円 | 12,200円 | 9,580円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 2DK | 北東 | 41.1㎡ | - | 2,998万円 | 241万円 | 12,200円 | 9,580円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 25.6㎡ | - | 1,280万円 | 164.9万円 | 6,060円 | 4,770円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 25.6㎡ | - | 1,380万円 | 177.8万円 | 6,060円 | 4,770円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンキャピタル東高円寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0012東京都杉並区和田1丁目71番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数19戸 |
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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3,280万円〜4,280万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。