グリーンコーポ東高円寺の売却価格5,480万円〜1億1,800万円・賃料4万円〜
グリーンコーポ東高円寺
東京都杉並区和田3丁目17番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築30年
- 75戸
- 複数路線利用可
- 東高円寺駅徒歩 9 分
- 新高円寺駅徒歩 13 分
- 高円寺駅徒歩 20 分
売却相場
5,480万円〜1億1,800万円
坪単価
376万円
326.1万円
515.5万円
平米単価
113.7万円
98.6万円
155.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,445万円
平米単価 113.7万円 × 65.46平米
売却後の手残り額（概算）
2,713万円
売却価格の 36.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,445万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,445万×3%+6万) ×1.1 | -252万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -776万円 |
| 手取り額 | 2,713万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
4.0万円〜
1階：13.7㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 西 | 58.1㎡ | 8.8㎡ | 6,999万円 | 398万円 | 10,770円 | 10,460円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 75.7㎡ | 7.1㎡ | 10,780万円 | 471万円 | 13,930円 | 13,620円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 75.7㎡ | 7.1㎡ | 10,980万円 | 479.7万円 | 13,930円 | 13,620円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 7.0㎡ | 7,280万円 | 367.6万円 | 12,080円 | 11,780円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 75.7㎡ | 60.6㎡ | 10,900万円 | 476.2万円 | 13,930円 | 13,620円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 7.0㎡ | 7,480万円 | 377.7万円 | 12,080円 | 11,780円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 75.7㎡ | 60.6㎡ | 11,780万円 | 514.7万円 | 13,930円 | 13,620円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 7.0㎡ | 7,580万円 | 382.8万円 | 12,080円 | 11,780円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 75.7㎡ | 7.1㎡ | 11,800万円 | 515.5万円 | 13,930円 | 13,620円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 7.0㎡ | 7,780万円 | 392.9万円 | 12,080円 | 11,780円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 64.2㎡ | 6.7㎡ | 6,380万円 | 328.3万円 | 11,870円 | 11,560円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 64.2㎡ | 6.7㎡ | 6,580万円 | 338.6万円 | 11,870円 | 11,560円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 75.7㎡ | 7.1㎡ | 8,880万円 | 387.9万円 | 13,930円 | 13,620円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 74.9㎡ | 10.5㎡ | 8,480万円 | 374.2万円 | 13,780円 | 13,480円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 5.7㎡ | 5,480万円 | 326.1万円 | 10,310円 | 10,000円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 55.5㎡ | 5.7㎡ | 5,690万円 | 338.6万円 | 10,310円 | 10,000円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 5.7㎡ | 5,680万円 | 338万円 | 10,310円 | 10,000円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 5.7㎡ | 5,890万円 | 350.5万円 | - | 10,000円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 5.7㎡ | 5,880万円 | 349.9万円 | 10,310円 | 10,000円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 55.5㎡ | 5.7㎡ | 5,990万円 | 356.4万円 | - | 10,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンコーポ東高円寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0012東京都杉並区和田3丁目17番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数75戸 |
| 築年月 | 1995年9月（築30年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩13分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 高円寺駅 徒歩20分 |
よくある質問
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販売相場
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