グローリオ明大前の売却価格2,780万円〜6,380万円・賃料7.9万円〜
グローリオ明大前
東京都杉並区和泉2丁目6番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築18年
- 85戸
- 複数路線利用可
- 明大前駅徒歩 6 分
売却相場
2,780万円〜6,380万円
坪単価
360.4万円
330.1万円
390.4万円
平米単価
109万円
99.8万円
118.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,010万円
平米単価 109万円 × 45.95平米
売却後の手残り額（概算）
2,011万円
売却価格の 40.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,010万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,010万×3%+6万) ×1.1 | -172万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -322万円 |
| 手取り額 | 2,011万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
7.9万円〜
2階：25.3㎡の賃料
修繕積立金
340円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 南西 | 28.0㎡ | 4.8㎡ | 2,800万円 | 330.1万円 | 7,570円 | 9,530円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 28.0㎡ | 4.8㎡ | 2,980万円 | 351.3万円 | 7,570円 | 9,530円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.0㎡ | 6.6㎡ | 5,890万円 | 360.4万円 | 14,580円 | 18,360円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 25.7㎡ | 5.2㎡ | 2,780万円 | 357.3万円 | 6,940円 | 8,740円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.0㎡ | 6.6㎡ | 5,980万円 | 365.9万円 | 14,580円 | 18,360円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 25.7㎡ | 5.2㎡ | 2,880万円 | 370.1万円 | 6,940円 | 5,960円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.0㎡ | 6.6㎡ | 6,380万円 | 390.4万円 | 14,580円 | 18,360円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 54.0㎡ | 6.6㎡ | 5,780万円 | 353.7万円 | 14,580円 | 18,360円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 1LDK | 北東 | 46.0㎡ | 4.8㎡ | 5,200万円 | 374.1万円 | 12,400円 | 15,620円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 54.0㎡ | 6.6㎡ | 5,880万円 | 359.8万円 | 14,580円 | 18,360円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 28.0㎡ | 4.8㎡ | 3,100万円 | 365.4万円 | 7,570円 | 6,500円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グローリオ明大前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0063東京都杉並区和泉2丁目6番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数85戸 |
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 交通① | 京王線/京王井の頭線 明大前駅 徒歩6分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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