コディア八幡山の売却価格3,680万円〜7,780万円・賃料12.9万円〜
コディア八幡山
東京都杉並区上高井戸1丁目13番3号
- PC（プレストレストコンクリート）
- 8階建
- 築9年
- 81戸
- 八幡山駅徒歩 6 分
- 芦花公園駅徒歩 7 分
売却相場
3,680万円〜7,780万円
坪単価
388.8万円
357.7万円
418.1万円
平米単価
117.6万円
108.2万円
126.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,876万円
平米単価 117.6万円 × 49.95平米
売却後の手残り額（概算）
2,287万円
売却価格の 38.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,876万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,876万×3%+6万) ×1.1 | -200万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -483万円 |
| 手取り額 | 2,287万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
12.9万円〜
7階：34.0㎡の賃料
修繕積立金
215円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 東 | 55.2㎡ | 11.1㎡ | 6,598万円 | 395.2万円 | 13,602円 | 11,870円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 55.2㎡ | 11.1㎡ | 6,980万円 | 418.1万円 | 13,602円 | 11,870円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 44.1㎡ | 12.3㎡ | 5,280万円 | 395.3万円 | 10,262円 | 9,620円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 44.7㎡ | 12.3㎡ | 5,280万円 | 390.3万円 | 10,262円 | 9,620円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 63.4㎡ | 12.7㎡ | 7,780万円 | 405.5万円 | 14,462円 | 13,640円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 33㎡ | - | 3,980万円 | 398.7万円 | 7,700円 | 7,310円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 34.0㎡ | 6.8㎡ | 3,980万円 | 387.4万円 | 17,457円 | - | 2024/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 55.2㎡ | 11.1㎡ | 6,380万円 | 382.2万円 | 12,400円 | 11,870円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 55.2㎡ | 11.1㎡ | 5,980万円 | 358.2万円 | 12,400円 | 11,870円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 55.2㎡ | 11.1㎡ | 6,280万円 | 376.2万円 | 12,400円 | 11,870円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 34.0㎡ | - | 3,680万円 | 357.7万円 | 7,700円 | 7,320円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 34.0㎡ | - | 3,880万円 | 377.1万円 | - | 4,430円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コディア八幡山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0074東京都杉並区上高井戸1丁目13番3号 |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数81戸 |
| 築年月 | 2016年9月（築9年） |
| 交通① | 京王線 八幡山駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京王線 芦花公園駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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