コンドミニアム上井草の売却価格2,099万円〜3,498万円・賃料10万円〜
コンドミニアム上井草
東京都杉並区今川3丁目22番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築52年
- 49戸
- 今川三丁目バス停徒歩 1 分
- 上井草駅徒歩 12 分
- 上石神井駅徒歩 20 分
売却相場
2,099万円〜3,498万円
坪単価
170.2万円
145.9万円
239.6万円
平米単価
51.5万円
44.1万円
72.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,010万円
平米単価 51.5万円 × 58.45平米
売却後の手残り額（概算）
1,401万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,010万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,010万×3%+6万) ×1.1 | -106万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,401万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.5%
賃料
10.0万円〜
3階：41.2㎡の賃料
修繕積立金
144円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南 | 59.8㎡ | 3.2㎡ | 3,480万円 | 192.5万円 | 8,810円 | 8,590円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 59.9㎡ | - | 3,480万円 | 192万円 | 9,380円 | 8,590円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 41.2㎡ | 9.7㎡ | 2,990万円 | 239.6万円 | 6,200円 | 5,940円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.5㎡ | 3.2㎡ | 3,480万円 | 196.8万円 | 8,750円 | 8,430円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 41.2㎡ | - | 2,990万円 | 239.6万円 | 6,140円 | 6,000円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 61.9㎡ | 14.4㎡ | 3,290万円 | 175.8万円 | 9,110円 | 8,910円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 56.1㎡ | 2.4㎡ | 2,580万円 | 152万円 | 8,750円 | 8,430円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.5㎡ | 3.2㎡ | 2,580万円 | 145.9万円 | 8,750円 | 8,430円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 44.3㎡ | 4.0㎡ | 2,099万円 | 156.7万円 | - | 6,340円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 67.2㎡ | - | 3,098万円 | 152.4万円 | 9,900円 | 9,630円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 54.5㎡ | 3.2㎡ | 2,780万円 | 168.7万円 | 8,750円 | 8,430円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 44.3㎡ | 4.0㎡ | 2,199万円 | 164.2万円 | - | 6,340円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 67.2㎡ | - | 3,198万円 | 157.3万円 | 9,900円 | 9,630円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南 | 56.1㎡ | 2.4㎡ | 2,780万円 | 163.8万円 | 8,750円 | 8,430円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.5㎡ | 3.2㎡ | 2,780万円 | 157.2万円 | 8,750円 | 8,430円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 44.3㎡ | 4.0㎡ | 2,299万円 | 171.7万円 | - | 6,340円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 61.9㎡ | 14.4㎡ | 3,390万円 | 181.1万円 | 9,110円 | 8,910円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 67.2㎡ | - | 3,298万円 | 162.2万円 | 9,900円 | 9,630円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 44.3㎡ | 4.0㎡ | 2,399万円 | 179.1万円 | 6,680円 | 6,340円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 67.2㎡ | - | 3,498万円 | 172.1万円 | - | 9,630円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コンドミニアム上井草 |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0035東京都杉並区今川3丁目22番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 交通① | 今川三丁目バス停 徒歩1分 |
| 交通② | 西武新宿線 上井草駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 西武新宿線 上石神井駅 徒歩20分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 西荻窪駅 徒歩21分 |
よくある質問
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販売相場
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