サンアリーナ永福町の売却価格6,490万円〜1億5,440万円・賃料24万円〜
サンアリーナ永福町
東京都杉並区和泉3丁目3番17号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上5階建
- 築11年
- 17戸
- 永福町駅徒歩 3 分
売却相場
6,490万円〜1億5,440万円
坪単価
367万円
311.2万円
452.9万円
平米単価
111万円
94.1万円
137万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,500万円
平米単価 111万円 × 67.54平米
売却後の手残り額（概算）
2,655万円
売却価格の 35.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,500万×3%+6万) ×1.1 | -254万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -786万円 |
| 手取り額 | 2,655万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
24.0万円〜
4階：61.4㎡の賃料
修繕積立金
297円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南西 | 112.7㎡ | 16.3㎡ | 13,880万円 | 407.2万円 | 26,700円 | 33,470円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 112.7㎡ | 16.3㎡ | 13,880万円 | 407.2万円 | 26,700円 | 33,470円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 72㎡ | 9.6㎡ | 6,780万円 | 311.2万円 | 17,000円 | 21,380円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 112.7㎡ | 16.3㎡ | 14,660万円 | 430万円 | 26,700円 | 33,470円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 112.7㎡ | 16.3㎡ | 14,660万円 | 430万円 | 26,700円 | 33,470円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 72㎡ | 9.6㎡ | 6,980万円 | 320.4万円 | 17,000円 | 21,380円 | 2025/08/01 |
| -1階 | 2LDK | 南東 | 72㎡ | - | 6,980万円 | 320.4万円 | 17,000円 | 21,380円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 67.5㎡ | 5.9㎡ | 7,980万円 | 390.5万円 | 16,000円 | 20,060円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 67.5㎡ | 5.9㎡ | 8,580万円 | 419.9万円 | 15,000円 | 18,810円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 67.5㎡ | 9.4㎡ | 7,500万円 | 367万円 | 16,000円 | 20,060円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 112.7㎡ | 16.3㎡ | 15,440万円 | 452.9万円 | 26,700円 | 33,470円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 112.7㎡ | 16.3㎡ | 15,440万円 | 452.9万円 | 26,700円 | 33,470円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 63.3㎡ | 7.3㎡ | 6,490万円 | 338.8万円 | 15,000円 | 18,810円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 63.3㎡ | 7.3㎡ | 6,690万円 | 349.2万円 | 15,000円 | 18,810円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 62.8㎡ | 7.3㎡ | 6,690万円 | 352万円 | 15,000円 | 18,810円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 62.8㎡ | 7.3㎡ | 6,890万円 | 362.5万円 | 15,000円 | 18,810円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 63.3㎡ | 7.3㎡ | 6,890万円 | 359.7万円 | 15,000円 | 18,810円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 63.3㎡ | 7.3㎡ | 6,980万円 | 364.4万円 | - | 18,810円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 63.3㎡ | 7.3㎡ | 7,280万円 | 380万円 | 15,000円 | 18,810円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンアリーナ永福町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0063東京都杉並区和泉3丁目3番17号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 2015年4月（築11年） |
| 交通① | 京王井の頭線 永福町駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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