サンライズハイム荻窪の売却価格2,480万円〜6,600万円
サンライズハイム荻窪
東京都杉並区天沼3丁目18番13号
- 鉄骨造
- 4階建
- 築46年
- 7戸
- 複数路線利用可
- 荻窪駅徒歩 7 分
売却相場
2,480万円〜6,600万円
坪単価
182.3万円
166.9万円
215.4万円
平米単価
55.1万円
50.4万円
65.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,780万円
平米単価 55.1万円 × 104.78平米
売却後の手残り額（概算）
2,212万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,780万×3%+6万) ×1.1 | -197万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -465万円 |
| 手取り額 | 2,212万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
50円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 北 | 104.8㎡ | - | 5,290万円 | 166.9万円 | 7,370円 | 5,210円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 104.8㎡ | - | 5,390万円 | 170万円 | 7,370円 | 5,210円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 104.8㎡ | - | 5,440万円 | 171.6万円 | 7,370円 | 5,210円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 104.8㎡ | - | 5,590万円 | 176.3万円 | 7,370円 | 5,210円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 104.8㎡ | - | 5,680万円 | 179.2万円 | 7,370円 | 5,210円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 104.8㎡ | - | 5,780万円 | 182.3万円 | 7,370円 | 5,210円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 104.8㎡ | - | 5,980万円 | 188.6万円 | 7,370円 | 5,210円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 104.8㎡ | - | 6,280万円 | 198.1万円 | 7,370円 | 5,210円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 104.8㎡ | - | 6,600万円 | 208.2万円 | 7,370円 | 5,210円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3DK | 北西 | 54.9㎡ | 1㎡ | 3,580万円 | 215.4万円 | 3,845円 | 2,717円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2DK | 北 | 40.0㎡ | - | 2,480万円 | 204.7万円 | 2,810円 | 1,995円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンライズハイム荻窪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0032東京都杉並区天沼3丁目18番13号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数7戸 |
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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