ダイアパレス上石神井レジデンスの売却価格5,280万円〜6,380万円・賃料15.5万円〜
ダイアパレス上石神井レジデンス
東京都練馬区関町南1丁目12番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築16年
- 83戸
- 上石神井駅徒歩 8 分
売却相場
5,280万円〜6,380万円
坪単価
251万円
228.3万円
275.9万円
平米単価
75.9万円
69万円
83.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,890万円
平米単価 75.9万円 × 77.56平米
売却後の手残り額（概算）
2,298万円
売却価格の 39% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,890万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,890万×3%+6万) ×1.1 | -201万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -486万円 |
| 手取り額 | 2,298万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
15.5万円〜
7階：73.0㎡の賃料
修繕積立金
163円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南 | 73.0㎡ | 10.9㎡ | 5,780万円 | 261.8万円 | 13,700円 | 11,890円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 78.0㎡ | 16.2㎡ | 5,680万円 | 240.6万円 | 14,700円 | 11,240円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 78.0㎡ | 16.2㎡ | 5,890万円 | 249.5万円 | 14,700円 | 11,240円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 78.0㎡ | 16.2㎡ | 5,980万円 | 253.3万円 | 14,700円 | 11,240円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 77.6㎡ | 2.1㎡ | 5,690万円 | 242.5万円 | 14,600円 | 11,940円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 76.4㎡ | 13.1㎡ | 5,280万円 | 228.3万円 | - | 11,770円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 76.4㎡ | 13.1㎡ | 5,498万円 | 237.7万円 | 14,400円 | 11,010円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 77.6㎡ | 2.1㎡ | 5,890万円 | 251万円 | 14,600円 | 11,170円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 76.4㎡ | 13.1㎡ | 5,798万円 | 250.7万円 | 14,400円 | 11,010円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 77.6㎡ | 2.1㎡ | 5,990万円 | 255.3万円 | 14,600円 | 11,170円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 78.0㎡ | 16.2㎡ | 5,980万円 | 253.3万円 | 14,700円 | 11,240円 | 2023/07/01 |
| 13階 | 3LDK | 南西 | 76.4㎡ | 12.6㎡ | 6,380万円 | 275.9万円 | 14,400円 | 11,010円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 78.0㎡ | 16.2㎡ | 6,180万円 | 261.8万円 | 14,700円 | 11,240円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス上石神井レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒177-0053東京都練馬区関町南1丁目12番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数83戸 |
| 築年月 | 2010年8月（築16年） |
| 交通① | 西武新宿線 上石神井駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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