ダイナシティ高円寺の売却価格3,780万円〜5,480万円・賃料10.7万円〜
ダイナシティ高円寺
東京都杉並区高円寺南2丁目54番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築21年
- 51戸
- 複数路線利用可
- 高円寺駅徒歩 8 分
- 東高円寺駅徒歩 8 分
売却相場
3,780万円〜5,480万円
坪単価
410.2万円
335.6万円
458.4万円
平米単価
124.1万円
101.5万円
138.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,620万円
平米単価 124.1万円 × 37.23平米
売却後の手残り額（概算）
1,908万円
売却価格の 41.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,620万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,620万×3%+6万) ×1.1 | -159万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -250万円 |
| 手取り額 | 1,908万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
10.7万円〜
3階：30.4㎡の賃料
修繕積立金
325円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 西 | 34.5㎡ | 5.5㎡ | 4,790万円 | 458.4万円 | 10,050円 | 12,100円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 37.5㎡ | 5.5㎡ | 4,790万円 | 421.8万円 | 10,050円 | 12,100円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 37.2㎡ | 5.5㎡ | 4,790万円 | 425.3万円 | 10,050円 | 12,100円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 44.7㎡ | 9.3㎡ | 5,480万円 | 404.9万円 | 12,080円 | 14,540円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 37.2㎡ | 5.5㎡ | 4,680万円 | 415.5万円 | 10,050円 | 12,100円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 37.2㎡ | 5.5㎡ | 4,390万円 | 389.8万円 | 10,050円 | 12,100円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 37.2㎡ | 5.5㎡ | 3,780万円 | 335.6万円 | 10,050円 | 12,100円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 37.2㎡ | 5.5㎡ | 4,080万円 | 362.2万円 | 10,050円 | 12,100円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイナシティ高円寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0003東京都杉並区高円寺南2丁目54番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 高円寺駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩8分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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