ドレッセ久我山の売却価格6,480万円〜1億2,400万円・賃料16万円〜
ドレッセ久我山
東京都杉並区久我山1丁目5番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築16年
- 101戸
- 久我山駅徒歩 8 分
売却相場
6,480万円〜1億2,400万円
坪単価
351.7万円
291万円
453.8万円
平米単価
106.4万円
88万円
137.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,506万円
平米単価 106.4万円 × 70.53平米
売却後の手残り額（概算）
2,660万円
売却価格の 35.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,506万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,506万×3%+6万) ×1.1 | -254万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -787万円 |
| 手取り額 | 2,660万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
16.0万円〜
6階：51.2㎡の賃料
修繕積立金
262円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 90.3㎡ | 21.6㎡ | 11,800万円 | 431.8万円 | 18,000円 | 23,700円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 90.3㎡ | 21.6㎡ | 12,400万円 | 453.8万円 | 18,000円 | 23,700円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 70.3㎡ | 12.6㎡ | 8,920万円 | 419.5万円 | 14,000円 | 18,500円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 70.3㎡ | 12.6㎡ | 9,120万円 | 428.9万円 | 14,000円 | 18,500円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3SLDK | 西 | 72.4㎡ | 10.8㎡ | 7,180万円 | 327.7万円 | 14,400円 | 16,200円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 10.8㎡ | 7,180万円 | 327.7万円 | 14,400円 | 16,200円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 70.8㎡ | 10.4㎡ | 7,480万円 | 349.4万円 | 14,150円 | 16,985円 | 2024/05/01 |
| -1階 | 3LDK | 南 | 81.5㎡ | - | 7,180万円 | 291万円 | 16,200円 | 18,200円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 60.6㎡ | 10.4㎡ | 7,280万円 | 397.3万円 | 14,100円 | 15,800円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3LDK | - | 70.8㎡ | 10.4㎡ | 7,280万円 | 340万円 | 14,100円 | 15,800円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 70.3㎡ | 12.6㎡ | 7,480万円 | 351.7万円 | 14,000円 | 15,700円 | 2023/09/01 |
| -1階 | 3LDK | 南 | 81.5㎡ | - | 7,480万円 | 303.2万円 | 16,200円 | 15,000円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 70.3㎡ | 1㎡ | 7,980万円 | 375.3万円 | - | - | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 70.3㎡ | 12.6㎡ | 7,980万円 | 375.3万円 | 14,000円 | 15,700円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 70.3㎡ | 12.6㎡ | 7,480万円 | 351.7万円 | 14,000円 | 15,700円 | 2023/06/01 |
| -1階 | 3LDK | 南 | 70.3㎡ | - | 6,480万円 | 304.7万円 | 14,000円 | 15,700円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ドレッセ久我山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0082東京都杉並区久我山1丁目5番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数101戸 |
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 交通① | 京王井の頭線 久我山駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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