ニュー荻窪マンションの売却価格1,050万円〜2,199万円・賃料5.7万円〜
ニュー荻窪マンション
東京都杉並区桃井2丁目2番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築54年
- 82戸
- 複数路線利用可
- 荻窪駅徒歩 15 分
- 西荻窪駅徒歩 15 分
売却相場
1,050万円〜2,199万円
坪単価
186.5万円
107.1万円
250.4万円
平米単価
56.4万円
32.4万円
75.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,645万円
平米単価 56.4万円 × 29.16平米
売却後の手残り額（概算）
781万円
売却価格の 47.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,645万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,645万×3%+6万) ×1.1 | -61万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 781万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
5.7万円〜
2階：27.4㎡の賃料
修繕積立金
82円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/25件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 1DK | 南 | 29.2㎡ | 4.3㎡ | 1,680万円 | 190.4万円 | 8,710円 | 2,380円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 27.4㎡ | 3.4㎡ | 1,880万円 | 226.4万円 | 8,710円 | 2,380円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 1DK | 南東 | 27.4㎡ | 3.4㎡ | 1,880万円 | 226.4万円 | 7,910円 | 8,710円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 1DK | 南東 | 27.4㎡ | 3.4㎡ | 1,980万円 | 238.4万円 | 7,910円 | 8,710円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 1DK | 南東 | 27.4㎡ | 3.4㎡ | 2,080万円 | 250.4万円 | 7,910円 | 8,710円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 38.8㎡ | 3㎡ | 2,080万円 | 177.3万円 | 9,870円 | 2,690円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 38.8㎡ | 3.0㎡ | 2,199万円 | 187.4万円 | 9,870円 | 2,690円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1K | - | 27.4㎡ | 3.4㎡ | 1,350万円 | 162.5万円 | 8,710円 | 2,380円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2K | 東 | 32.4㎡ | 4.3㎡ | 1,050万円 | 107.1万円 | 11,000円 | - | 2024/06/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 27.4㎡ | 3.4㎡ | 1,390万円 | 167.4万円 | 8,710円 | 2,380円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2K | 東 | 32.4㎡ | 4.3㎡ | 1,150万円 | 117.3万円 | 11,000円 | - | 2024/05/01 |
| 7階 | 3K | 南西 | 38.8㎡ | 3.0㎡ | 2,188万円 | 186.5万円 | 9,870円 | 2,690円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1K | - | 27.4㎡ | 3.4㎡ | 1,430万円 | 172.2万円 | 8,710円 | 2,380円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 29.2㎡ | 4.3㎡ | 1,399万円 | 158.6万円 | 8,710円 | 2,380円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1K | - | 27.4㎡ | 3.4㎡ | 1,590万円 | 191.4万円 | 8,710円 | 2,380円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 29.2㎡ | 4.3㎡ | 1,430万円 | 162.1万円 | 8,710円 | 2,380円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 29.2㎡ | 4.3㎡ | 1,480万円 | 167.7万円 | 8,710円 | 2,380円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 29.2㎡ | 4.3㎡ | 1,580万円 | 179.1万円 | 8,710円 | 2,380円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 29.2㎡ | 4.3㎡ | 1,680万円 | 190.4万円 | 8,710円 | 2,380円 | 2024/03/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 38.8㎡ | - | 2,199万円 | 187.4万円 | 9,870円 | 2,690円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ニュー荻窪マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0034東京都杉並区桃井2丁目2番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 1971年9月（築54年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩15分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 西荻窪駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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