パークホームズ荻窪ザレジデンスの売却価格8,780万円〜1億5,000万円・賃料29万円〜
パークホームズ荻窪ザレジデンス
東京都杉並区荻窪4丁目15番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築8年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 荻窪駅徒歩 7 分
売却相場
8,780万円〜1億5,000万円
坪単価
568.4万円
524.9万円
673.2万円
平米単価
171.9万円
158.7万円
203.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億808万円
平米単価 171.9万円 × 62.85平米
売却後の手残り額（概算）
3,635万円
売却価格の 33.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億808万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億808万×3%+6万) ×1.1 | -363万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,401万円 |
| 手取り額 | 3,635万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
29.0万円〜
1階：68.4㎡の賃料
修繕積立金
219円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南東 | 74.7㎡ | 10.4㎡ | 15,000万円 | 663.6万円 | 27,500円 | 16,360円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 55.1㎡ | - | 8,980万円 | 538.4万円 | 20,290円 | 12,070円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 62.9㎡ | 9.7㎡ | 11,300万円 | 594.3万円 | 23,130円 | 13,760円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 62.9㎡ | 9.7㎡ | 11,700万円 | 615.4万円 | 23,130円 | 13,760円 | 2025/04/01 |
| -1階 | 2LDK | 南西 | 55.1㎡ | 17.8㎡ | 8,780万円 | 526.4万円 | 20,290円 | 12,070円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 62.9㎡ | 9.7㎡ | 11,800万円 | 620.6万円 | 23,130円 | 13,760円 | 2025/03/01 |
| -1階 | 2LDK | 南西 | 55.1㎡ | 17.8㎡ | 8,980万円 | 538.4万円 | 20,290円 | 12,070円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 62.9㎡ | 9.7㎡ | 11,800万円 | 620.6万円 | 23,130円 | 13,760円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 62.9㎡ | 9.7㎡ | 12,800万円 | 673.2万円 | 23,130円 | 13,760円 | 2024/12/01 |
| -1階 | 2LDK | 南西 | 55.1㎡ | 17.8㎡ | 9,480万円 | 568.4万円 | 20,290円 | 12,070円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南西 | 74.7㎡ | 10.4㎡ | 12,800万円 | 566.3万円 | 27,500円 | 16,360円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 62.9㎡ | 9.7㎡ | 9,980万円 | 524.9万円 | 23,130円 | 13,760円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 62.9㎡ | 9.7㎡ | 10,300万円 | 541.7万円 | 23,130円 | 13,760円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズ荻窪ザレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0051東京都杉並区荻窪4丁目15番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 2018年8月（築8年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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