ハイネス富士見ヶ丘の売却価格2,680万円〜7,980万円・賃料8.5万円〜
ハイネス富士見ヶ丘
東京都杉並区久我山2丁目23番29号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築48年
- 82戸
- 富士見ヶ丘駅徒歩 1 分
- 高井戸駅徒歩 11 分
売却相場
2,680万円〜7,980万円
坪単価
278.8万円
175.3万円
341.7万円
平米単価
84.3万円
53万円
103.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,022万円
平米単価 84.3万円 × 59.53平米
売却後の手残り額（概算）
2,020万円
売却価格の 40.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,022万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,022万×3%+6万) ×1.1 | -172万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -324万円 |
| 手取り額 | 2,020万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
8.5万円〜
2階：37.8㎡の賃料
修繕積立金
275円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/41件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 4LDK | 南西 | 86.2㎡ | 8.5㎡ | 7,980万円 | 306.1万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 80.6㎡ | 6.9㎡ | 6,699万円 | 274.8万円 | 13,900円 | 22,150円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 80.6㎡ | 6.9㎡ | 6,790万円 | 278.5万円 | 13,900円 | 22,150円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 80.6㎡ | 6.9㎡ | 6,880万円 | 282.2万円 | 13,900円 | 22,150円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 80.6㎡ | 6.9㎡ | 6,798万円 | 278.8万円 | 13,900円 | 22,150円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 80.6㎡ | 6.9㎡ | 6,970万円 | 285.9万円 | 13,900円 | 22,150円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 80.6㎡ | 6.9㎡ | 6,980万円 | 286.3万円 | 13,900円 | 22,150円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 80.6㎡ | 6.9㎡ | 6,999万円 | 287.1万円 | 22,150円 | 13,900円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 58.0㎡ | 6.2㎡ | 5,599万円 | 318.9万円 | 10,000円 | 16,040円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 58.0㎡ | 6.2㎡ | 5,499万円 | 313.2万円 | 10,000円 | 16,040円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 4LDK | 南東 | 86.2㎡ | 8.5㎡ | 7,980万円 | 306.1万円 | 14,800円 | 23,680円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 58.0㎡ | 6.2㎡ | 5,699万円 | 324.6万円 | 10,000円 | 16,040円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 80.6㎡ | 6.9㎡ | 7,199万円 | 295.3万円 | 22,150円 | 13,900円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 58.0㎡ | 6.2㎡ | 5,799万円 | 330.3万円 | 10,000円 | 16,040円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 80.6㎡ | 6.9㎡ | 7,399万円 | 303.5万円 | - | 13,900円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 58.0㎡ | 6.2㎡ | 5,899万円 | 336万円 | 10,000円 | 16,040円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 80.6㎡ | 6.9㎡ | 7,480万円 | 306.8万円 | 13,900円 | 22,150円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 58.0㎡ | 6.2㎡ | 5,999万円 | 341.7万円 | 10,000円 | 16,040円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 2SLDK | 北東 | 80.6㎡ | 6.9㎡ | 7,580万円 | 310.9万円 | 13,900円 | 22,150円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 39.9㎡ | 4.5㎡ | 3,280万円 | 271.6万円 | 6,900円 | 10,940円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイネス富士見ヶ丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0082東京都杉並区久我山2丁目23番29号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 1977年12月（築48年） |
| 交通① | 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩1分 |
| 交通② | 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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