パンテオン久我山ペルフェクトの売却価格9,380万円〜1億2,000万円
パンテオン久我山ペルフェクト
東京都杉並区久我山5丁目29番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築22年
- 38戸
- 久我山駅徒歩 7 分
- 富士見ヶ丘駅徒歩 8 分
売却相場
9,380万円〜1億2,000万円
坪単価
318.7万円
305.4万円
338.1万円
平米単価
96.4万円
92.3万円
102.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,000万円
平米単価 96.4万円 × 124.46平米
売却後の手残り額（概算）
3,966万円
売却価格の 33.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,000万×3%+6万) ×1.1 | -403万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,624万円 |
| 手取り額 | 3,966万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
380円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -1階 | 3LDK | 南西 | 91.7㎡ | - | 9,380万円 | 338.1万円 | 25,680円 | 34,850円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 東 | 124.5㎡ | 22.2㎡ | 11,500万円 | 305.4万円 | 30,370円 | 18,050円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 東 | 124.5㎡ | 22.2㎡ | 12,000万円 | 318.7万円 | 30,370円 | 18,050円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パンテオン久我山ペルフェクト |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0082東京都杉並区久我山5丁目29番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | 京王井の頭線 久我山駅 徒歩7分 |
| 交通② | 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩8分 |
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