プチ・ヴェルデュールの売却価格730万円〜990万円・賃料5.2万円〜
プチ・ヴェルデュール
東京都杉並区成田東2丁目34番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築35年
- 14戸
- 南阿佐ケ谷駅徒歩 12 分
売却相場
730万円〜990万円
坪単価
160.4万円
136.8万円
186.9万円
平米単価
48.5万円
41.3万円
56.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
853万円
平米単価 48.5万円 × 17.58平米
売却後の手残り額（概算）
416万円
売却価格の 48.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 853万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(853万×3%+6万) ×1.1 | -35万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 416万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.0%
賃料
5.2万円〜
2階：17.5㎡の賃料
修繕積立金
551円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1R | 南 | 17.5㎡ | 2.9㎡ | 990万円 | 186.9万円 | 9,600円 | 9,650円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 17.6㎡ | - | 730万円 | 136.8万円 | 9,600円 | 9,650円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 17.6㎡ | - | 750万円 | 140.5万円 | 9,600円 | 9,650円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 17.6㎡ | - | 760万円 | 142.4万円 | 9,600円 | 9,650円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 17.5㎡ | - | 850万円 | 160.4万円 | 9,600円 | 3,860円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 17.5㎡ | - | 930万円 | 175.5万円 | 9,600円 | 3,860円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1R | - | 17.5㎡ | - | 850万円 | 160.4万円 | 9,600円 | 3,860円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 17.6㎡ | - | 980万円 | 183.6万円 | 9,600円 | 3,860円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プチ・ヴェルデュール |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0015東京都杉並区成田東2丁目34番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数14戸 |
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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4,780万円〜6,380万円
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