プライブ荻窪の売却価格3,780万円〜4,680万円・賃料12万円〜
プライブ荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目33番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築20年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 荻窪駅徒歩 5 分
売却相場
3,780万円〜4,680万円
坪単価
358.8万円
344.5万円
426.5万円
平米単価
108.5万円
104.2万円
129万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,937万円
平米単価 108.5万円 × 36.27平米
売却後の手残り額（概算）
1,675万円
売却価格の 42.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,937万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,937万×3%+6万) ×1.1 | -137万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -123万円 |
| 手取り額 | 1,675万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
12.0万円〜
2階：33.2㎡の賃料
修繕積立金
330円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1LDK | 南西 | 36.3㎡ | 5.7㎡ | 3,780万円 | 344.5万円 | 11,900円 | 11,970円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 36.3㎡ | 5.7㎡ | 4,680万円 | 426.5万円 | 11,900円 | 11,970円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 36.3㎡ | 5.7㎡ | 4,080万円 | 371.8万円 | 11,900円 | 11,970円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 38.2㎡ | 6.0㎡ | 3,999万円 | 345.8万円 | 12,550円 | 12,560円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プライブ荻窪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0051東京都杉並区荻窪4丁目33番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩5分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。