プラウドシティ阿佐ヶ谷の売却価格9,100万円〜1億8,980万円・賃料20万円〜
プラウドシティ阿佐ヶ谷
東京都杉並区成田東4丁目3番1号～5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築10年
- 575戸
- 複数路線利用可
- 南阿佐ケ谷駅徒歩 4 分
- 阿佐ケ谷駅徒歩 13 分
売却相場
9,100万円〜1億8,980万円
坪単価
515万円
462.8万円
657.7万円
平米単価
155.8万円
140万円
198.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,815万円
平米単価 155.8万円 × 82.25平米
売却後の手残り額（概算）
4,202万円
売却価格の 32.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,815万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,815万×3%+6万) ×1.1 | -429万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,775万円 |
| 手取り額 | 4,202万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
20.0万円〜
4階：78.5㎡の賃料
修繕積立金
307円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 78.4㎡ | - | 14,600万円 | 615.4万円 | 19,600円 | 24,050円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 95.4㎡ | 14.2㎡ | 18,980万円 | 657.7万円 | 21,800円 | 16,600円 | 2026/01/01 |
| 3階 | - | 東 | 82.3㎡ | 13㎡ | 13,280万円 | 533.7万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 12㎡ | 13,800万円 | 618.4万円 | 16,900円 | 12,840円 | 2025/12/01 |
| 3階 | - | 東 | 82.3㎡ | 13㎡ | 12,980万円 | 521.6万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 84.6㎡ | 14.6㎡ | 13,680万円 | 534.3万円 | 19,400円 | 14,730円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 82.3㎡ | - | 11,980万円 | 481.3万円 | - | 14,320円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 58.9㎡ | 11.4㎡ | 9,100万円 | 510.9万円 | 13,500円 | 10,250円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 55.9㎡ | 11.4㎡ | 9,100万円 | 538.2万円 | 13,500円 | 10,250円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 95.4㎡ | 14.2㎡ | 14,980万円 | 519.1万円 | 21,800円 | 16,600円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 84.7㎡ | 13㎡ | 13,680万円 | 533.9万円 | 21,200円 | 25,980円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 95.4㎡ | 14.2㎡ | 15,300万円 | 530.2万円 | 21,800円 | 16,600円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 95.4㎡ | 14.2㎡ | 15,500万円 | 537.1万円 | 21,800円 | 16,600円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 78.5㎡ | 12.6㎡ | 11,780万円 | 496.2万円 | - | 18,290円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 64.8㎡ | 10.3㎡ | 9,480万円 | 483.8万円 | 16,300円 | 16,000円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 82.3㎡ | - | 11,980万円 | 481.3万円 | 18,800円 | 14,320円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 73.9㎡ | - | 10,800万円 | 482.9万円 | 18,800円 | 18,500円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 68.0㎡ | 11.4㎡ | 9,980万円 | 485.3万円 | 17,300円 | 18,020円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 81.7㎡ | 26.5㎡ | 12,480万円 | 505.2万円 | 20,400円 | 20,150円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 78.4㎡ | - | 10,980万円 | 462.8万円 | 19,600円 | 24,050円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウドシティ阿佐ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0015東京都杉並区成田東4丁目3番1号～5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数575戸 |
| 築年月 | 2016年8月（築10年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 阿佐ケ谷駅 徒歩13分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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