プラウド杉並和田グランドコートの売却価格6,980万円〜1億500万円・賃料23.5万円〜
プラウド杉並和田グランドコート
東京都杉並区和田2丁目37番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築14年
- 83戸
- 東高円寺駅徒歩 12 分
- 方南町駅徒歩 12 分
売却相場
6,980万円〜1億500万円
坪単価
337.3万円
319.1万円
448.9万円
平米単価
102万円
96.5万円
135.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,597万円
平米単価 102万円 × 74.44平米
売却後の手残り額（概算）
2,731万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,597万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,597万×3%+6万) ×1.1 | -257万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -804万円 |
| 手取り額 | 2,731万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
23.5万円
4階：71.8㎡の賃料
修繕積立金
182円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 西 | 77.3㎡ | 9.1㎡ | 10,500万円 | 448.9万円 | 20,100円 | 14,100円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 77.3㎡ | - | 8,780万円 | 375.4万円 | 20,100円 | 14,100円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 77.3㎡ | 9.1㎡ | 8,880万円 | 379.7万円 | 20,100円 | 14,100円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 11.4㎡ | 6,980万円 | 319.1万円 | 19,000円 | 12,000円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 74.4㎡ | 12.1㎡ | 7,380万円 | 327.7万円 | 19,400円 | 12,060円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 74.4㎡ | 12.1㎡ | 7,380万円 | 327.7万円 | 19,400円 | 12,060円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 73.3㎡ | - | 7,480万円 | 337.3万円 | - | 11,880円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウド杉並和田グランドコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0012東京都杉並区和田2丁目37番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数83戸 |
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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