プレミスト浜田山の売却価格7,180万円〜7,980万円・賃料23.5万円〜

プレミスト浜田山

東京都杉並区高井戸東4丁目1番15号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築12年
  • 68戸
  • 浜田山駅徒歩 9 分
  • 高井戸駅徒歩 12 分

売却相場

7,180万円〜7,980万円

坪単価

坪単価

348.7万円

338.2万円

370.7万円

low
high
平米単価

平米単価

105.4万円

102.3万円

112.1万円

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手取り額

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プレミスト浜田山
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,506万円

平米単価 105.4万円 × 71.15平米

売却後の手残り額（概算）

2,660万円

売却価格の 35.4% が手元に残ります

手残り 35.4%35.4%
ローン返済 50.6%50.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.5%10.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,506万円
住宅ローン残債-3,800万円
仲介手数料（税込）(7,506万×3%+6万) ×1.1-254万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-787万円
手取り額2,660万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格杉並区平均
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杉並区の2025年の㎡単価の平均が97.7万円でプレミスト浜田山は102.3万円〜112.1万円だよ！
杉並区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

23.5万円〜

2階：70.3㎡の賃料

修繕積立金

270円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南東71.4㎡6.2㎡7,380万円341.6万円14,570円19,280円2024/06/01
2階3LDK南東71.4㎡6.2㎡7,380万円341.6万円14,570円19,280円2024/06/01
1階3LDK南西71.2㎡10.0㎡7,280万円338.2万円14,510円19,210円2024/05/01
4階3LDK南71.2㎡10.0㎡7,980万円370.7万円14,510円19,210円2024/04/01
1階3LDK南西71.2㎡10.0㎡7,280万円338.2万円14,510円19,210円2023/11/01
3階3LDK南東73.8㎡4.9㎡7,780万円348.7万円15,050円19,910円2023/06/01
3階3LDK南西70.4㎡13.1㎡7,280万円341.9万円14,360円12,670円2023/06/01
2階3LDK北西67.1㎡-7,180万円353.5万円13,700円18,130円2023/06/01
3階3LDK南東73.8㎡4.9㎡7,980万円357.7万円15,050円19,910円2023/05/01
3階3LDK南西70.4㎡13.1㎡7,480万円351.2万円14,360円12,670円2023/04/01
4階3LDK南西70.4㎡13.1㎡7,480万円351.2万円14,360円12,670円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プレミスト浜田山
所在地〒168-0072東京都杉並区高井戸東4丁目1番15号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数68戸
築年月2013年11月（築12年）
交通①京王井の頭線 浜田山駅 徒歩9分
交通②京王井の頭線 高井戸駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価338.2万円〜370.7万円。67.1㎡〜73.8㎡のお部屋が7,180万円〜7,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2013年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数68戸のマンションです。
A
京王井の頭線 浜田山駅まで徒歩9分、京王井の頭線 高井戸駅まで徒歩12分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,570円、修繕積立金 月額19,280円（71.4㎡の場合）。修繕積立金は270円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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