ベルパティオ杉並本天沼の売却価格6,580万円〜9,880万円
ベルパティオ杉並本天沼
東京都杉並区本天沼2丁目14番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築19年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 荻窪駅徒歩 15 分
- 下井草駅徒歩 16 分
- 阿佐ケ谷駅徒歩 22 分
売却相場
6,580万円〜9,880万円
坪単価
332.8万円
303.7万円
359.4万円
平米単価
100.7万円
91.8万円
108.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,634万円
平米単価 100.7万円 × 75.81平米
売却後の手残り額（概算）
2,760万円
売却価格の 36.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,634万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,634万×3%+6万) ×1.1 | -259万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -811万円 |
| 手取り額 | 2,760万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
290円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 90.9㎡ | 24.4㎡ | 9,880万円 | 359.4万円 | 15,540円 | 26,350円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 71.6㎡ | 12.7㎡ | 6,580万円 | 303.7万円 | 12,250円 | 20,770円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 71.6㎡ | 12.7㎡ | 7,280万円 | 336万円 | 12,250円 | 20,770円 | 2024/12/01 |
| -1階 | 3LDK | 南西 | 80.0㎡ | - | 7,980万円 | 329.7万円 | 13,690円 | 23,210円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルパティオ杉並本天沼 |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0031東京都杉並区本天沼2丁目14番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩15分 |
| 交通② | 西武新宿線 下井草駅 徒歩16分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 阿佐ケ谷駅 徒歩22分 |
よくある質問
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販売相場
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