メトロ新高円寺マンションの売却価格980万円〜4,480万円・賃料6.9万円〜

メトロ新高円寺マンション

東京都杉並区梅里1丁目13番11号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築52年
  • 58戸
  • 複数路線利用可
  • 新高円寺駅徒歩 2 分
  • 高円寺駅徒歩 11 分

売却相場

980万円〜4,480万円

坪単価

坪単価

182.6万円

107.4万円

215.3万円

low
high
平米単価

平米単価

55.2万円

32.5万円

65.1万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

メトロ新高円寺マンション
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専有面積とローンの残債から
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34m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,880万円

平米単価 55.2万円 × 34.02平米

売却後の手残り額（概算）

908万円

売却価格の 48.3% が手元に残ります

手残り 48.3%48.3%
ローン返済 47.9%47.9%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,880万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,880万×3%+6万) ×1.1-69万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額908万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格杉並区平均
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杉並区の2025年の㎡単価の平均が97.7万円でメトロ新高円寺マンションは32.5万円〜65.1万円だよ！
杉並区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.4%

賃料

6.9万円〜

9階：29.6㎡の賃料

修繕積立金

243円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/35件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階2LDK南東68.8㎡2.8㎡3,980万円191.3万円16,740円16,740円2026/01/01
8階1R南34.3㎡2.3㎡1,580万円152.3万円8,530円8,530円2025/10/01
4階1LDK南東34.3㎡2.3㎡1,670万円161万円8,530円8,530円2025/10/01
4階1LDK南東34.3㎡2.3㎡1,750万円168.7万円8,530円8,530円2025/09/01
5階1LDK南34.0㎡2.2㎡1,780万円172.9万円8,320円8,310円2025/09/01
7階2LDK南西68.8㎡2.8㎡3,500万円168.2万円16,740円16,740円2025/06/01
7階2LDK南西68.8㎡2.8㎡3,800万円182.6万円16,740円16,740円2025/05/01
4階1LDK南東34.0㎡2.2㎡1,690万円164.2万円8,320円8,310円2025/03/01
4階1DK南西30.1㎡2.2㎡1,680万円184.2万円7,340円7,340円2025/03/01
4階1DK南西30.1㎡2.2㎡1,780万円195.1万円7,340円7,340円2024/12/01
4階1LDK南東34.0㎡2.2㎡1,790万円173.9万円8,320円8,310円2024/12/01
4階1DK南西30.1㎡-1,845万円202.2万円7,340円7,340円2024/11/01
4階1DK南西30.1㎡2.2㎡1,848万円202.6万円7,340円7,340円2024/11/01
4階1DK南西30.1㎡2.2㎡1,898万円208.1万円7,340円7,340円2024/09/01
4階1LDK南34.0㎡2.2㎡1,780万円172.9万円-8,310円2024/07/01
6階-西30.1㎡-1,498万円164.2万円7,340円7,340円2024/05/01
4階1LDK南34.0㎡2.2㎡1,980万円192.4万円8,320円8,310円2024/05/01
4階1LDK南34.0㎡2.2㎡2,080万円202.1万円8,320円8,310円2024/04/01
4階1R南30.1㎡2.2㎡980万円107.4万円7,340円7,340円2024/04/01
4階1R南30.1㎡2.2㎡1,580万円173.2万円7,340円7,340円2024/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名メトロ新高円寺マンション
所在地〒166-0011東京都杉並区梅里1丁目13番11号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数58戸
築年月1974年8月（築52年）
交通①東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩2分
交通②JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 高円寺駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価107.4万円〜215.3万円。30.1㎡〜68.8㎡のお部屋が980万円〜4,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1974年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数58戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅まで徒歩2分、JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 高円寺駅まで徒歩11分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,740円、修繕積立金 月額16,740円（68.8㎡の場合）。修繕積立金は243円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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