モナークマンション第２方南の売却価格1,050万円〜5,199万円・賃料4.4万円〜
モナークマンション第２方南
東京都杉並区方南2丁目4番9号、24号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築43年
- 55戸
- 方南町駅徒歩 3 分
売却相場
1,050万円〜5,199万円
坪単価
299.5万円
192.7万円
374.9万円
平米単価
90.6万円
58.3万円
113.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,730万円
平米単価 90.6万円 × 41.16平米
売却後の手残り額（概算）
1,613万円
売却価格の 43.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,730万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,730万×3%+6万) ×1.1 | -130万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -84万円 |
| 手取り額 | 1,613万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
4.4万円〜
3階：16.3㎡の賃料
修繕積立金
270円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南 | 41.2㎡ | 5.0㎡ | 4,380万円 | 351.7万円 | 11,100円 | 11,100円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 41.2㎡ | 5.0㎡ | 3,300万円 | 265万円 | 11,100円 | 20,580円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 45.8㎡ | 5.0㎡ | 4,299万円 | 310万円 | 12,400円 | 22,920円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 45.8㎡ | 5.0㎡ | 4,399万円 | 317.2万円 | 12,400円 | 22,920円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 45.8㎡ | 5.0㎡ | 4,499万円 | 324.4万円 | 12,400円 | 22,920円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 45.8㎡ | 5.0㎡ | 4,599万円 | 331.6万円 | 12,400円 | 22,920円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 45.8㎡ | 5.0㎡ | 4,699万円 | 338.8万円 | - | 22,920円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 45.8㎡ | 5.0㎡ | 4,799万円 | 346万円 | 12,400円 | 22,920円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 45.8㎡ | 5.0㎡ | 4,899万円 | 353.2万円 | - | 22,920円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 45.8㎡ | 5.0㎡ | 4,999万円 | 360.5万円 | - | 22,920円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 45.8㎡ | 5.0㎡ | 5,199万円 | 374.9万円 | 12,400円 | 22,920円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 41.2㎡ | - | 3,400万円 | 273万円 | 11,100円 | 20,580円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 41.2㎡ | 5.0㎡ | 2,400万円 | 192.7万円 | 11,100円 | 20,580円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 41.2㎡ | - | 3,500万円 | 281.1万円 | 11,100円 | 20,580円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 36.8㎡ | - | 3,500万円 | 314.1万円 | 11,100円 | 20,580円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 28.4㎡ | 6.2㎡ | 1,980万円 | 230.3万円 | 8,580円 | 17,160円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 41.2㎡ | - | 3,600万円 | 289.1万円 | - | 20,580円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 28.4㎡ | 6.2㎡ | 2,100万円 | 244.3万円 | 8,580円 | 17,160円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 36.8㎡ | - | 3,600万円 | 323.1万円 | 11,100円 | 20,580円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 28.4㎡ | - | 2,280万円 | 265.3万円 | 8,580円 | 17,160円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | モナークマンション第２方南 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0062東京都杉並区方南2丁目4番9号、24号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1982年10月（築43年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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1,190万円〜1,580万円
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3,280万円〜5,390万円
グラツィア方南町
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1,150万円〜2,200万円
パークウェル方南町
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2,000万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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