ライオンズマンション荻窪の売却価格1,680万円〜5,980万円・賃料8.5万円〜
ライオンズマンション荻窪
東京都杉並区荻窪5丁目2番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築52年
- 65戸
- 複数路線利用可
- 荻窪駅徒歩 7 分
売却相場
1,680万円〜5,980万円
坪単価
291.9万円
178.5万円
377.4万円
平米単価
88.3万円
54万円
114.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,382万円
平米単価 88.3万円 × 49.62平米
売却後の手残り額（概算）
1,822万円
売却価格の 41.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,382万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,382万×3%+6万) ×1.1 | -151万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -205万円 |
| 手取り額 | 1,822万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
8.5万円〜
4階：30.6㎡の賃料
修繕積立金
224円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/32件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 北東 | 59.1㎡ | 6.6㎡ | 4,999万円 | 279.4万円 | 15,100円 | 13,220円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 4LDK | 北西 | 82.9㎡ | 4.7㎡ | 4,480万円 | 178.5万円 | 21,100円 | 18,540円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 59.1㎡ | 6.6㎡ | 5,099万円 | 285万円 | 15,100円 | 13,220円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 59.1㎡ | 6.6㎡ | 5,199万円 | 290.6万円 | 15,100円 | 13,220円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 48.8㎡ | 7.6㎡ | 4,999万円 | 338.9万円 | 11,900円 | 21,050円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 59.1㎡ | 6.6㎡ | 5,299万円 | 296.2万円 | 15,100円 | 13,220円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 52.4㎡ | 5.9㎡ | 5,080万円 | 320.6万円 | 17,600円 | 21,420円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 59.1㎡ | 6.6㎡ | 5,399万円 | 301.7万円 | 15,100円 | 13,220円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 59.1㎡ | 6.6㎡ | 5,499万円 | 307.3万円 | 15,100円 | 13,220円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 52.4㎡ | 5.9㎡ | 5,280万円 | 333.2万円 | 17,600円 | 21,420円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 52.4㎡ | 5.9㎡ | 5,480万円 | 345.8万円 | 17,600円 | 21,420円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 1R | 東 | 33.6㎡ | - | 2,780万円 | 273.6万円 | 9,100円 | 16,010円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 52.4㎡ | 5.9㎡ | 5,680万円 | 358.4万円 | 17,600円 | 21,420円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 1R | 東 | 33.6㎡ | - | 2,980万円 | 293.2万円 | 9,100円 | 16,010円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 52.4㎡ | 5.9㎡ | 5,780万円 | 364.7万円 | 17,600円 | 21,420円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 52.4㎡ | 5.9㎡ | 5,980万円 | 377.4万円 | 17,600円 | 21,420円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 30.6㎡ | 7.2㎡ | 1,680万円 | 181.3万円 | 7,500円 | 11,020円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 60.5㎡ | 2.5㎡ | 5,380万円 | 294.2万円 | 20,310円 | 24,720円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 47.9㎡ | - | 2,980万円 | 205.5万円 | 11,700円 | 20,710円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 47.9㎡ | - | 3,180万円 | 219.3万円 | 11,700円 | 20,710円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション荻窪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0051東京都杉並区荻窪5丁目2番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 1973年10月（築52年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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