ライオンズマンション西荻窪の売却価格1,280万円〜2,650万円・賃料5.3万円〜
ライオンズマンション西荻窪
東京都杉並区上荻4丁目22番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築44年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 西荻窪駅徒歩 14 分
- 荻窪駅徒歩 14 分
売却相場
1,280万円〜2,650万円
坪単価
169.2万円
117万円
242.4万円
平米単価
51.1万円
35.4万円
73.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,850万円
平米単価 51.1万円 × 36.14平米
売却後の手残り額（概算）
879万円
売却価格の 47.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,850万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,850万×3%+6万) ×1.1 | -68万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 879万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
5.3万円〜
8階：22.9㎡の賃料
修繕積立金
508円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2K | 北 | 35.6㎡ | - | 1,890万円 | 175.6万円 | 28,920円 | - | 2025/11/01 |
| 3階 | 1DK | 北 | 36.1㎡ | 7.8㎡ | 1,480万円 | 135.3万円 | 11,020円 | 18,360円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1DK | 北 | 36.1㎡ | 7.8㎡ | 1,580万円 | 144.5万円 | 11,020円 | 18,360円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1K | 南西 | 36.1㎡ | 7.8㎡ | 2,530万円 | 231.4万円 | 11,020円 | 18,360円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1DK | 北 | 36.1㎡ | 7.8㎡ | 1,780万円 | 162.8万円 | 11,020円 | 18,360円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1DK | 南西 | 36.1㎡ | - | 2,530万円 | 231.4万円 | 11,020円 | 18,360円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 36.1㎡ | 7.8㎡ | 2,650万円 | 242.4万円 | 11,020円 | 18,360円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 36.1㎡ | 7.8㎡ | 1,480万円 | 135.3万円 | 11,020円 | 18,360円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1R | 北東 | 35.6㎡ | 9.4㎡ | 2,480万円 | 230.4万円 | 10,960円 | 17,960円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 36.1㎡ | 7.8㎡ | 1,580万円 | 144.5万円 | 11,020円 | 18,360円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 45.3㎡ | 5.1㎡ | 2,650万円 | 193.6万円 | 11,990円 | 22,990円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 36.1㎡ | 7.8㎡ | 1,280万円 | 117万円 | 11,020円 | 18,360円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション西荻窪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0043東京都杉並区上荻4丁目22番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 西荻窪駅 徒歩14分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩14分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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