ライオンズマンション西荻第２の売却価格1,780万円〜6,999万円・賃料12.5万円〜
ライオンズマンション西荻第２
東京都杉並区西荻北2丁目27番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築56年
- 84戸
- 複数路線利用可
- 西荻窪駅徒歩 4 分
売却相場
1,780万円〜6,999万円
坪単価
255.2万円
174.8万円
348.2万円
平米単価
77.2万円
52.8万円
105.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,176万円
平米単価 77.2万円 × 41.14平米
売却後の手残り額（概算）
1,462万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,176万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,176万×3%+6万) ×1.1 | -111万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,462万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
12.5万円〜
10階：44.6㎡の賃料
修繕積立金
336円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/35件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1R | 南 | 41.1㎡ | 6.6㎡ | 3,790万円 | 304.5万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 88.5㎡ | 12㎡ | 6,980万円 | 260.6万円 | 31,870円 | 29,750円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 41.1㎡ | 6.6㎡ | 3,890万円 | 312.5万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 41.1㎡ | 6.6㎡ | 3,980万円 | 319.8万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 48.6㎡ | 7.8㎡ | 4,699万円 | 319.5万円 | 17,500円 | 16,340円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 1R | 南西 | 48.6㎡ | 7.8㎡ | 2,820万円 | 191.7万円 | 17,500円 | 16,340円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 41.1㎡ | 6.6㎡ | 3,680万円 | 295.7万円 | 14,810円 | 13,820円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 41.1㎡ | 6.6㎡ | 3,980万円 | 319.8万円 | 14,810円 | 13,820円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2DK | 南 | 37.8㎡ | 6.6㎡ | 3,980万円 | 348.2万円 | 14,810円 | 13,820円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 33.7㎡ | 5.4㎡ | 2,199万円 | 215.9万円 | 12,120円 | 11,310円 | 2025/01/01 |
| 12階 | 1K | 南 | 33.7㎡ | 5.4㎡ | 2,299万円 | 225.7万円 | 12,120円 | 11,310円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1K | 南 | 33.7㎡ | 5.4㎡ | 2,299万円 | 225.7万円 | 12,120円 | 11,310円 | 2024/11/01 |
| 6階 | - | 南 | 33.7㎡ | - | 2,399万円 | 235.6万円 | 12,120円 | 11,310円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1K | 南 | 33.7㎡ | 5.4㎡ | 2,499万円 | 245.4万円 | 12,120円 | 11,310円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1K | 南 | 33.7㎡ | 5.4㎡ | 2,599万円 | 255.2万円 | 12,120円 | 11,310円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1K | 南 | 33.7㎡ | 5.4㎡ | 2,699万円 | 265万円 | 12,120円 | 11,310円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 33.7㎡ | 5.4㎡ | 2,799万円 | 274.8万円 | 12,120円 | 11,310円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 54.9㎡ | 6.6㎡ | 3,998万円 | 240.8万円 | 19,760円 | 18,440円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 54.9㎡ | 6.6㎡ | 4,098万円 | 246.8万円 | 19,760円 | 18,440円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 33.7㎡ | 5.4㎡ | 2,999万円 | 294.5万円 | 12,120円 | 11,310円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション西荻第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0042東京都杉並区西荻北2丁目27番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数84戸 |
| 築年月 | 1970年7月（築56年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 西荻窪駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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