ラコント永福の売却価格5,980万円〜8,990万円
ラコント永福
東京都杉並区永福2丁目22番17号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 5階建
- 築22年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 永福町駅徒歩 6 分
- 下高井戸駅徒歩 9 分
売却相場
5,980万円〜8,990万円
坪単価
364.7万円
321.7万円
483.6万円
平米単価
110.3万円
97.3万円
146.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,850万円
平米単価 110.3万円 × 62.08平米
売却後の手残り額（概算）
2,548万円
売却価格の 37.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,850万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,850万×3%+6万) ×1.1 | -233万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -665万円 |
| 手取り額 | 2,548万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
470円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南西 | 61.5㎡ | 5.3㎡ | 8,490万円 | 456.7万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 北西 | 61.5㎡ | 5.3㎡ | 8,990万円 | 483.6万円 | 20,130円 | 28,850円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2SLDK | 北 | 66.1㎡ | 3.7㎡ | 7,830万円 | 391.7万円 | 21,650円 | 31,030円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 62.1㎡ | 5.4㎡ | 6,980万円 | 371.6万円 | 20,340円 | 29,150円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 61.5㎡ | 5.3㎡ | 7,980万円 | 429.2万円 | 20,130円 | 28,850円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 62.1㎡ | 5.4㎡ | 6,850万円 | 364.7万円 | - | 31,480円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 62.1㎡ | 5.4㎡ | 6,850万円 | 364.7万円 | 18,000円 | 17,490円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 62.1㎡ | 5.4㎡ | 6,750万円 | 359.4万円 | - | 17,490円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 62.1㎡ | 5.4㎡ | 6,680万円 | 355.7万円 | 18,000円 | 17,490円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 61.5㎡ | 5.3㎡ | 5,980万円 | 321.7万円 | 17,800円 | 17,310円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 61.5㎡ | 5.3㎡ | 6,400万円 | 344.3万円 | 17,800円 | 17,310円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 62.1㎡ | 5.4㎡ | 6,680万円 | 355.7万円 | 18,000円 | 17,490円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 62.1㎡ | 5.4㎡ | 6,580万円 | 350.3万円 | 18,000円 | 17,490円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラコント永福 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0064東京都杉並区永福2丁目22番17号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | 京王井の頭線 永福町駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京王線/東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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