井草サマリヤマンションの売却価格1,980万円〜4,680万円・賃料10万円〜
井草サマリヤマンション
東京都杉並区井草1丁目5番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築53年
- 95戸
- 下井草駅徒歩 1 分
売却相場
1,980万円〜4,680万円
坪単価
220.8万円
150.2万円
250.3万円
平米単価
66.8万円
45.4万円
75.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,246万円
平米単価 66.8万円 × 48.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,530万円
売却価格の 47.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,246万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,246万×3%+6万) ×1.1 | -114万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,530万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
10.0万円〜
13階：45.2㎡の賃料
修繕積立金
313円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2DK | 南東 | 48.6㎡ | 6.5㎡ | 3,680万円 | 250.3万円 | 8,625円 | 15,210円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 48.6㎡ | 6.5㎡ | 3,480万円 | 236.7万円 | 8,625円 | 15,210円 | 2025/10/01 |
| 13階 | 2LDK | 南 | 65.6㎡ | 19.0㎡ | 4,380万円 | 220.8万円 | - | 20,460円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 2LDK | 南 | 65.6㎡ | 19.0㎡ | 4,480万円 | 225.8万円 | - | 20,460円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 2LDK | 南 | 65.6㎡ | 19.0㎡ | 4,580万円 | 230.9万円 | 11,615円 | 20,460円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 48.6㎡ | 6.5㎡ | 2,930万円 | 199.3万円 | 8,625円 | 15,210円 | 2025/03/01 |
| 13階 | 2LDK | 南 | 65.6㎡ | 19.0㎡ | 4,680万円 | 235.9万円 | 11,615円 | 20,460円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 48.6㎡ | 6.5㎡ | 2,980万円 | 202.7万円 | 8,625円 | 15,210円 | 2024/10/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 65.6㎡ | 19.0㎡ | 3,000万円 | 151.2万円 | 11,615円 | 20,460円 | 2024/06/01 |
| 13階 | 2LDK | 北西 | 65.6㎡ | 19.0㎡ | 2,980万円 | 150.2万円 | 8,625円 | 15,210円 | 2024/05/01 |
| 13階 | 2LDK | 北西 | 65.6㎡ | 19.0㎡ | 3,380万円 | 170.4万円 | 8,625円 | 15,210円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 33.3㎡ | 3.2㎡ | 1,980万円 | 196.5万円 | 5,865円 | 10,350円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 33.3㎡ | 3.2㎡ | 2,080万円 | 206.4万円 | 5,865円 | 10,350円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 33.3㎡ | 3.2㎡ | 2,280万円 | 226.3万円 | 5,865円 | 10,350円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 33.3㎡ | 3.2㎡ | 2,380万円 | 236.2万円 | 5,865円 | 10,350円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 井草サマリヤマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0021東京都杉並区井草1丁目5番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数95戸 |
| 築年月 | 1973年7月（築53年） |
| 交通① | 西武新宿線 下井草駅 徒歩1分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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