荻窪コーエイマンションの売却価格2,400万円〜6,180万円・賃料6.5万円〜
荻窪コーエイマンション
東京都杉並区南荻窪4丁目41番14号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築55年
- 91戸
- 複数路線利用可
- 荻窪駅徒歩 2 分
売却相場
2,400万円〜6,180万円
坪単価
278.8万円
217.3万円
406万円
平米単価
84.3万円
65.7万円
122.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,720万円
平米単価 84.3万円 × 44.1平米
売却後の手残り額（概算）
1,606万円
売却価格の 43.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,720万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,720万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -82万円 |
| 手取り額 | 1,606万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
6.5万円〜
9階：21.2㎡の賃料
修繕積立金
420円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/37件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 8.2㎡ | 6,180万円 | 331.8万円 | 14,812円 | 25,855円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 32.4㎡ | 5.5㎡ | 3,490万円 | 356万円 | 8,980円 | 13,608円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 32.4㎡ | 5.5㎡ | 3,200万円 | 326.5万円 | 6,480円 | 13,608円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 32.4㎡ | 5.5㎡ | 3,880万円 | 395.8万円 | 8,980円 | 13,608円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 32.4㎡ | 5.5㎡ | 3,980万円 | 406万円 | 6,480円 | 13,608円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 北西 | 61.6㎡ | 8.2㎡ | 5,290万円 | 284万円 | 12,312円 | 25,855円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 32.4㎡ | 5.5㎡ | 2,799万円 | 285.5万円 | 6,480円 | 13,608円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 38.9㎡ | - | 2,980万円 | 253.3万円 | 7,776円 | 16,329円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 32.4㎡ | 5.5㎡ | 2,999万円 | 305.9万円 | 6,480円 | 13,608円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 38.9㎡ | - | 3,050万円 | 259.3万円 | 7,776円 | 16,329円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 52.9㎡ | 6.8㎡ | 4,699万円 | 293.5万円 | 10,584円 | 22,226円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 北西 | 61.6㎡ | 8.2㎡ | 5,490万円 | 294.8万円 | 12,312円 | 25,855円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 38.9㎡ | - | 3,150万円 | 267.8万円 | 7,776円 | 16,329円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 1SLDK | 東 | 38.9㎡ | 6.5㎡ | 3,080万円 | 261.8万円 | 7,776円 | 16,329円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3DK | 南 | 52.9㎡ | 6.8㎡ | 3,480万円 | 217.3万円 | 10,584円 | 22,226円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 38.9㎡ | - | 3,280万円 | 278.8万円 | 7,776円 | 16,329円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 32.4㎡ | 5.5㎡ | 3,099万円 | 316.1万円 | 6,480円 | 13,608円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 1DK | 東 | 32.4㎡ | 5.5㎡ | 2,400万円 | 244.8万円 | 6,480円 | 13,608円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 38.9㎡ | - | 2,980万円 | 253.3万円 | 7,776円 | 16,329円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 1DK | 東 | 32.4㎡ | 5.5㎡ | 2,680万円 | 273.4万円 | 6,480円 | 13,608円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 荻窪コーエイマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0052東京都杉並区南荻窪4丁目41番14号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数91戸 |
| 築年月 | 1970年11月（築55年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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