荻窪ローヤルコーポの売却価格1,100万円〜2,490万円・賃料7.7万円〜
荻窪ローヤルコーポ
東京都杉並区荻窪4丁目21番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築54年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 荻窪駅徒歩 4 分
売却相場
1,100万円〜2,490万円
坪単価
185.5万円
125.2万円
283.4万円
平米単価
56.1万円
37.8万円
85.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,630万円
平米単価 56.1万円 × 29.04平米
売却後の手残り額（概算）
767万円
売却価格の 47% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,630万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,630万×3%+6万) ×1.1 | -60万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 767万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.6%
賃料
7.7万円〜
5階：36.7㎡の賃料
修繕積立金
210円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2K | 南西 | 29.0㎡ | 2.7㎡ | 1,580万円 | 179.8万円 | 5,924円 | 6,098円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2K | 南西 | 29.0㎡ | 4㎡ | 1,680万円 | 191.2万円 | 5,924円 | 6,098円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 29.0㎡ | 2.7㎡ | 1,500万円 | 170.7万円 | 5,924円 | 6,098円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 29.0㎡ | 2.7㎡ | 1,700万円 | 193.5万円 | 5,924円 | 6,098円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 29.0㎡ | 2.7㎡ | 1,860万円 | 211.7万円 | 5,924円 | 6,098円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 29.0㎡ | 2.7㎡ | 2,490万円 | 283.4万円 | 3,720円 | 8,302円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3DK | - | 36.7㎡ | - | 1,750万円 | 157.6万円 | 7,485円 | 7,705円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 29.0㎡ | - | 1,100万円 | 125.2万円 | 5,924円 | 6,098円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 荻窪ローヤルコーポ |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0051東京都杉並区荻窪4丁目21番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1972年6月（築54年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩4分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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