荻窪二丁目シティハウスの売却価格8,980万円〜1億2,777万円
荻窪二丁目シティハウス
東京都杉並区荻窪2丁目26番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築25年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 荻窪駅徒歩 12 分
売却相場
8,980万円〜1億2,777万円
坪単価
432.9万円
346.2万円
484.8万円
平米単価
130.9万円
104.7万円
146.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,230万円
平米単価 130.9万円 × 85.74平米
売却後の手残り額（概算）
3,765万円
売却価格の 33.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,230万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,230万×3%+6万) ×1.1 | -377万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,480万円 |
| 手取り額 | 3,765万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
255円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 9.7㎡ | 9,490万円 | 417.2万円 | 15,060円 | 19,160円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 85.7㎡ | 3.2㎡ | 10,980万円 | 423.3万円 | 17,220円 | 21,850円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.9㎡ | 13.5㎡ | 9,380万円 | 408.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 85.7㎡ | 12.1㎡ | 11,480万円 | 442.6万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 85.7㎡ | 3.2㎡ | 11,980万円 | 461.9万円 | 17,220円 | 21,850円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 85.7㎡ | 3.2㎡ | 12,480万円 | 481.1万円 | 17,220円 | 21,850円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南東 | 85.7㎡ | 3.2㎡ | 8,980万円 | 346.2万円 | 17,220円 | 21,850円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南東 | 85.7㎡ | 12.1㎡ | 8,980万円 | 346.2万円 | 17,220円 | 21,850円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南東 | 85.7㎡ | 3.2㎡ | 9,380万円 | 361.6万円 | 17,220円 | 21,850円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南東 | 85.7㎡ | 3.2㎡ | 9,380万円 | 361.6万円 | 17,220円 | 21,850円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 87.1㎡ | 21.7㎡ | 11,999万円 | 455.3万円 | 17,430円 | 22,210円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 87.1㎡ | 21.7㎡ | 12,345万円 | 468.4万円 | 17,430円 | 22,210円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 87.1㎡ | 21.7㎡ | 12,555万円 | 476.4万円 | 17,430円 | 22,210円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 87.1㎡ | 21.7㎡ | 12,777万円 | 484.8万円 | 17,430円 | 22,210円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 荻窪二丁目シティハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0051東京都杉並区荻窪2丁目26番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩12分 |
よくある質問
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