高円寺南パールマンションの売却価格2,480万円〜3,980万円・賃料9.6万円〜
高円寺南パールマンション
東京都杉並区高円寺南3丁目42番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築54年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 高円寺駅徒歩 6 分
売却相場
2,480万円〜3,980万円
坪単価
221万円
184.8万円
240.1万円
平米単価
66.8万円
55.9万円
72.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,430万円
平米単価 66.8万円 × 51.3平米
売却後の手残り額（概算）
1,579万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,430万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,430万×3%+6万) ×1.1 | -120万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -28万円 |
| 手取り額 | 1,579万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
9.6万円〜
3階：32.5㎡の賃料
修繕積立金
118円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3DK | 南東 | 51.3㎡ | 15.7㎡ | 3,280万円 | 211.3万円 | 18,150円 | 6,050円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3DK | 南東 | 51.3㎡ | 15.7㎡ | 3,280万円 | 211.3万円 | 18,150円 | 6,050円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 3DK | 東 | 54.8㎡ | 16㎡ | 3,980万円 | 240.1万円 | 21,450円 | 7,150円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3DK | 南東 | 58.6㎡ | - | 3,280万円 | 184.8万円 | 20,790円 | 6,930円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 34.2㎡ | - | 2,480万円 | 239.7万円 | 12,210円 | 4,070円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3DK | 東 | 51.3㎡ | 15.7㎡ | 3,580万円 | 230.7万円 | 18,150円 | 6,050円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 高円寺南パールマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒166-0003東京都杉並区高円寺南3丁目42番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1972年5月（築54年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 高円寺駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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7,300万円〜7,980万円
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