新高円寺ダイカンプラザシティの売却価格930万円〜2,499万円・賃料4.7万円〜

新高円寺ダイカンプラザシティ

東京都杉並区堀ノ内3丁目46番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築34年
  • 48戸
  • 新高円寺駅徒歩 9 分

売却相場

930万円〜2,499万円

坪単価

坪単価

226.2万円

181.2万円

266.1万円

low
high
平米単価

平米単価

68.4万円

54.8万円

80.5万円

low
high
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杉並区の平均より29.2万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

新高円寺ダイカンプラザシティ
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17m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,161万円

平米単価 68.4万円 × 16.96平米

売却後の手残り額（概算）

513万円

売却価格の 44.2% が手元に残ります

手残り 44.2%44.2%
ローン返済 51.7%51.7%
仲介手数料 3.9%3.9%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,161万円
住宅ローン残債-600万円
仲介手数料（税込）(1,161万×3%+6万) ×1.1-45万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額513万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格杉並区平均
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杉並区の2025年の㎡単価の平均が97.7万円で新高円寺ダイカンプラザシティは54.8万円〜80.5万円だよ！
杉並区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.7%

賃料

4.8万円〜

2階：16.9㎡の賃料

修繕積立金

315円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1DK南31.0㎡3.9㎡2,499万円266.1万円14,100円9,780円2025/09/01
2階1DK南27.9㎡-2,150万円255万円14,100円9,780円2025/07/01
2階1K北西17.0㎡1.4㎡1,250万円243.6万円7,700円5,340円2025/06/01
4階1K南東16.9㎡1.5㎡980万円191.3万円7,700円5,330円2025/02/01
1階1K南17.2㎡1.8㎡950万円182.1万円7,800円5,430円2024/09/01
1階1K南17.2㎡1.8㎡990万円189.8万円7,800円5,430円2024/08/01
1階1K南17.2㎡1.8㎡1,090万円209万円7,800円5,430円2024/07/01
1階1K南17.2㎡1.8㎡1,180万円226.2万円7,800円5,430円2024/06/01
2階1K西17.0㎡1.4㎡930万円181.2万円7,700円5,340円2024/04/01
4階1K東16.9㎡-1,150万円224.5万円7,700円5,330円2024/02/01
2階1R東16.9㎡1.5㎡1,280万円249.9万円7,700円5,330円2024/02/01
4階1K東16.9㎡-1,250万円244万円7,700円5,330円2024/01/01
2階1R東16.9㎡1.5㎡1,180万円230.4万円7,700円5,330円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名新高円寺ダイカンプラザシティ
所在地〒166-0013東京都杉並区堀ノ内3丁目46番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数48戸
築年月1991年11月（築34年）
交通①東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価181.2万円〜266.1万円。16.9㎡〜31.0㎡のお部屋が930万円〜2,499万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数48戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅まで徒歩9分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,100円、修繕積立金 月額9,780円（31.0㎡の場合）。修繕積立金は315円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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