杉並宮前パークホームズの売却価格3,480万円〜5,980万円
杉並宮前パークホームズ
東京都杉並区宮前1丁目16番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築25年
- 32戸
- 富士見ヶ丘駅徒歩 10 分
売却相場
3,480万円〜5,980万円
坪単価
167万円
131.1万円
243.2万円
平米単価
50.5万円
39.6万円
73.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,433万円
平米単価 50.5万円 × 87.72平米
売却後の手残り額（概算）
1,863万円
売却価格の 42% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,433万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,433万×3%+6万) ×1.1 | -153万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -215万円 |
| 手取り額 | 1,863万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
162円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 81.3㎡ | 12.4㎡ | 5,780万円 | 235.1万円 | 13,800円 | 13,170円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 87.7㎡ | 23.3㎡ | 4,080万円 | 153.7万円 | - | 14,210円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 81.3㎡ | 12.4㎡ | 5,980万円 | 243.2万円 | 13,800円 | 13,170円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 87.7㎡ | 23.3㎡ | 4,080万円 | 153.7万円 | 14,900円 | 14,210円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 81.3㎡ | 12.4㎡ | 3,780万円 | 153.7万円 | 13,800円 | 13,170円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 87.7㎡ | 23.3㎡ | 4,380万円 | 165万円 | 14,900円 | 14,210円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 81.3㎡ | 12.4㎡ | 3,980万円 | 161.8万円 | 13,800円 | 13,170円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 87.7㎡ | 23.3㎡ | 3,480万円 | 131.1万円 | 14,900円 | 14,210円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 81.3㎡ | 12.4㎡ | 4,480万円 | 182.2万円 | 13,800円 | 13,170円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 81.3㎡ | 12.4㎡ | 4,480万円 | 182.2万円 | 13,800円 | 13,170円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 81.2㎡ | 12.4㎡ | 4,150万円 | 168.9万円 | 13,800円 | 13,150円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 89.9㎡ | 17.4㎡ | 4,490万円 | 165.1万円 | 15,400円 | 14,720円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 89.9㎡ | 17.4㎡ | 4,950万円 | 182.1万円 | 15,400円 | 14,720円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 81.3㎡ | 12.4㎡ | 3,480万円 | 141.5万円 | 13,800円 | 13,170円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 89.9㎡ | 17.4㎡ | 5,140万円 | 189万円 | 15,400円 | 14,720円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 90.8㎡ | 17.4㎡ | 5,140万円 | 187万円 | 15,400円 | 14,720円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 90.8㎡ | 17.4㎡ | 3,990万円 | 145.1万円 | 15,400円 | 14,720円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 87.7㎡ | 23.3㎡ | 5,690万円 | 214.4万円 | 14,900円 | 14,210円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 杉並宮前パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0081東京都杉並区宮前1丁目16番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2000年12月（築25年） |
| 交通① | 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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