中野富士見町パークハウスの売却価格4,980万円〜7,798万円
中野富士見町パークハウス
東京都中野区本町5丁目45番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築32年
- 17戸
- 中野富士見町駅徒歩 3 分
- 新中野駅徒歩 8 分
売却相場
4,980万円〜7,798万円
坪単価
346.1万円
279.4万円
379.8万円
平米単価
104.7万円
84.5万円
114.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,280万円
平米単価 104.7万円 × 59.97平米
売却後の手残り額（概算）
2,403万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,280万×3%+6万) ×1.1 | -214万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -559万円 |
| 手取り額 | 2,403万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
450円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 5.1㎡ | 6,980万円 | 342.7万円 | 22,400円 | 30,300円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 67.9㎡ | 7.9㎡ | 7,198万円 | 350.6万円 | 22,600円 | 30,500円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 60.0㎡ | 5.8㎡ | 5,990万円 | 330.1万円 | 20,000円 | 13,500円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 67.9㎡ | 7.9㎡ | 7,398万円 | 360.3万円 | 22,600円 | 30,500円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 58.9㎡ | 4.2㎡ | 4,980万円 | 279.4万円 | 19,600円 | 26,500円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 67.9㎡ | 7.9㎡ | 7,598万円 | 370万円 | 22,600円 | 30,500円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 60.0㎡ | 5.8㎡ | 6,100万円 | 336.2万円 | 20,000円 | 27,000円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 58.9㎡ | 4.2㎡ | 5,480万円 | 307.5万円 | 19,600円 | 26,500円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 67.9㎡ | 7.9㎡ | 7,798万円 | 379.8万円 | 22,600円 | 30,500円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 58.9㎡ | 4.2㎡ | 5,780万円 | 324.3万円 | 19,600円 | 26,500円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 60.0㎡ | 5.8㎡ | 6,280万円 | 346.1万円 | 20,000円 | 27,000円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 60.0㎡ | 5.8㎡ | 6,480万円 | 357.2万円 | 20,000円 | 27,000円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 60.0㎡ | 5.8㎡ | 6,680万円 | 368.2万円 | 20,000円 | 13,500円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 60.0㎡ | 5.8㎡ | 6,690万円 | 368.7万円 | 19,952円 | 13,535円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 60.0㎡ | 5.8㎡ | 6,280万円 | 346.1万円 | 20,000円 | 13,500円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 67.9㎡ | 7.9㎡ | 6,480万円 | 315.6万円 | 22,600円 | 15,300円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 60.0㎡ | 5.8㎡ | 6,480万円 | 357.2万円 | 20,000円 | 13,500円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 58.9㎡ | 4.2㎡ | 5,780万円 | 324.4万円 | 19,600円 | 13,300円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 58.9㎡ | 4.2㎡ | 5,780万円 | 324.3万円 | - | 13,300円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中野富士見町パークハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0012東京都中野区本町5丁目45番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 1994年1月（築32年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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