藤和シティホームズ高井戸東の売却価格6,280万円〜9,990万円
藤和シティホームズ高井戸東
東京都杉並区高井戸東4丁目14番5号
- PC（プレストレストコンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築30年
- 24戸
- 高井戸駅徒歩 9 分
売却相場
6,280万円〜9,990万円
坪単価
309.8万円
261.6万円
374.4万円
平米単価
93.7万円
79.1万円
113.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,880万円
平米単価 93.7万円 × 73.41平米
売却後の手残り額（概算）
2,571万円
売却価格の 37.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,880万×3%+6万) ×1.1 | -234万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -670万円 |
| 手取り額 | 2,571万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
254円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 88.2㎡ | 13.5㎡ | 9,900万円 | 371万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 88.2㎡ | 13.5㎡ | 8,990万円 | 336.9万円 | 12,500円 | 22,400円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 88.2㎡ | 13.5㎡ | 9,990万円 | 374.4万円 | 12,500円 | 22,400円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 88.2㎡ | 13.5㎡ | 9,990万円 | 374.4万円 | 12,500円 | 22,400円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 73.4㎡ | 13.3㎡ | 6,280万円 | 282.8万円 | 10,400円 | 18,600円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 73.4㎡ | 13.3㎡ | 6,780万円 | 305.3万円 | 10,400円 | 18,600円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 73.4㎡ | 13.3㎡ | 6,580万円 | 296.3万円 | 10,400円 | 18,600円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 88.2㎡ | 13.5㎡ | 6,980万円 | 261.6万円 | 12,500円 | 22,400円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 88.2㎡ | 13.5㎡ | 7,180万円 | 269.1万円 | 12,500円 | 22,400円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 73.4㎡ | 13.3㎡ | 6,580万円 | 296.3万円 | 10,400円 | 15,200円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 73.4㎡ | 13.3㎡ | 6,780万円 | 305.3万円 | 10,400円 | 15,200円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 73.4㎡ | 13.3㎡ | 6,980万円 | 314.3万円 | 10,400円 | 18,600円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 73.4㎡ | 13.3㎡ | 7,280万円 | 327.8万円 | - | 15,200円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 73.4㎡ | 13.3㎡ | 7,480万円 | 336.8万円 | 10,400円 | 15,200円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和シティホームズ高井戸東 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0072東京都杉並区高井戸東4丁目14番5号 |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 交通① | 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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