日商岩井第2方南町マンションの売却価格2,080万円〜6,480万円

日商岩井第2方南町マンション

東京都杉並区堀ノ内2丁目1番44号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築51年
  • 67戸
  • 方南町駅徒歩 8 分
  • 中野富士見町駅徒歩 17 分
  • 東高円寺駅徒歩 21 分

売却相場

2,080万円〜6,480万円

坪単価

坪単価

227.6万円

133.7万円

300.9万円

low
high
平米単価

平米単価

68.8万円

40.4万円

91万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

日商岩井第2方南町マンション
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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51m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,540万円

平米単価 68.8万円 × 51.41平米

売却後の手残り額（概算）

1,565万円

売却価格の 44.2% が手元に残ります

手残り 44.2%44.2%
ローン返済 50.8%50.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 1.5%1.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,540万円
住宅ローン残債-1,800万円
仲介手数料（税込）(3,540万×3%+6万) ×1.1-123万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-48万円
手取り額1,565万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格杉並区平均
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杉並区の2025年の㎡単価の平均が97.7万円で日商岩井第2方南町マンションは40.4万円〜91万円だよ！
杉並区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

365円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2LDK南西51.4㎡6.5㎡4,580万円294.5万円12,948円18,760円2025/09/01
5階2LDK南西51.4㎡-4,680万円300.9万円12,948円18,760円2025/07/01
7階3DK南西51.4㎡7.0㎡3,280万円210.9万円12,948円18,760円2024/10/01
7階3DK南西51.4㎡7.0㎡3,480万円223.7万円12,948円18,760円2024/10/01
7階3DK南西51.4㎡7.0㎡3,580万円230.2万円12,948円18,760円2024/09/01
7階3DK南西51.4㎡7.0㎡3,680万円236.6万円12,948円18,760円2024/08/01
7階3DK南西51.4㎡7.0㎡3,780万円243万円12,948円18,760円2024/08/01
4階3DK南西51.4㎡7.0㎡2,680万円172.3万円12,948円18,760円2024/07/01
7階3DK南西51.4㎡7.0㎡2,980万円191.6万円12,948円18,760円2024/07/01
3階3LDK南西91.2㎡12.3㎡6,280万円227.6万円-33,280円2024/06/01
3階3LDK南西91.2㎡-6,480万円234.8万円19,150円33,280円2024/05/01
4階3DK西51.4㎡7.0㎡2,080万円133.7万円12,946円18,762円2024/05/01
4階3LDK南61.7㎡6.0㎡4,499万円240.9万円15,552円22,540円2024/03/01
8階2LDK南47.1㎡-3,998万円280.6万円11,868円17,200円2024/03/01
2階2DK西45.7㎡6.2㎡3,480万円251.5万円11,520円16,700円2024/02/01
4階3LDK南61.7㎡6.0㎡4,580万円245.2万円12,960円22,540円2024/01/01
3階3LDK南西91.2㎡12.3㎡5,580万円202.2万円19,150円33,280円2024/01/01
8階2SDK南47.1㎡5.7㎡2,900万円203.5万円9,890円17,200円2023/12/01
4階3LDK南61.7㎡6.0㎡4,680万円250.6万円12,960円22,540円2023/11/01
4階3LDK西77.8㎡25.8㎡4,250万円180.6万円16,330円28,380円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名日商岩井第2方南町マンション
所在地〒166-0013東京都杉並区堀ノ内2丁目1番44号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数67戸
築年月1974年10月（築51年）
交通①東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分
交通②東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩17分
交通③東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩21分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価133.7万円〜300.9万円。45.7㎡〜91.2㎡のお部屋が2,080万円〜6,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1974年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数67戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅まで徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅まで徒歩17分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,948円、修繕積立金 月額18,760円（51.4㎡の場合）。修繕積立金は365円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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