日神パレス高井戸の売却価格850万円〜980万円・賃料4.5万円〜

日神パレス高井戸

東京都杉並区高井戸東3丁目28番6号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築40年
  • 23戸
  • 高井戸駅徒歩 6 分

売却相場

850万円〜980万円

坪単価

坪単価

167.7万円

158.3万円

185.1万円

low
high
平米単価

平米単価

50.7万円

47.9万円

55.9万円

low
high
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手取り額

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日神パレス高井戸
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18m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

888万円

平米単価 50.7万円 × 17.5平米

売却後の手残り額（概算）

449万円

売却価格の 50.6% が手元に残ります

手残り 50.6%50.6%
ローン返済 45.1%45.1%
仲介手数料 4.0%4.0%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格888万円
住宅ローン残債-400万円
仲介手数料（税込）(888万×3%+6万) ×1.1-36万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額449万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格杉並区平均
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杉並区の2025年の㎡単価の平均が97.7万円で日神パレス高井戸は47.9万円〜56万円だよ！
杉並区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.8%

賃料

4.5万円〜

5階：17.5㎡の賃料

修繕積立金

570円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階1R東17.7㎡2.3㎡900万円167.7万円9,620円10,100円2026/02/01
6階1R東17.5㎡2.3㎡900万円170万円9,510円10,000円2026/02/01
6階1R東17.5㎡2.3㎡900万円170万円9,510円10,000円2025/07/01
7階1R東17.7㎡2.3㎡900万円167.7万円9,620円10,100円2025/07/01
4階1R東17.5㎡2.6㎡980万円185.1万円10,000円9,490円2025/04/01
6階1R東17.5㎡2.3㎡850万円160.5万円9,510円10,000円2024/10/01
7階1R東17.7㎡2.3㎡880万円163.9万円9,620円10,100円2024/06/01
6階1R東17.5㎡2.3㎡900万円170万円9,510円10,000円2024/05/01
6階1R東17.5㎡2.3㎡850万円160.5万円9,510円10,000円2024/04/01
7階1R東17.7㎡2.3㎡850万円158.3万円9,620円10,100円2024/04/01
6階1R東17.5㎡2.3㎡870万円164.3万円9,510円10,000円2024/03/01
7階1R東17.7㎡2.3㎡870万円162.1万円9,620円10,100円2024/03/01
7階1R東17.7㎡2.3㎡900万円167.7万円10,100円8,410円2024/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名日神パレス高井戸
所在地〒168-0072東京都杉並区高井戸東3丁目28番6号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数23戸
築年月1986年7月（築40年）
交通①京王井の頭線 高井戸駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価158.3万円〜185.1万円。17.5㎡〜17.7㎡のお部屋が850万円〜980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1986年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数23戸のマンションです。
A
京王井の頭線 高井戸駅まで徒歩6分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,620円、修繕積立金 月額10,100円（17.7㎡の場合）。修繕積立金は569円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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